100 Metrekare Köy Evi Maliyeti 2025
2025 yılında 100 metrekare tek katlı bir köy evinin kaba + ince inşaat dahil toplam maliyeti ortalama 2.300.000 TL ile 5.100.000 TL arasında değişmektedir.
Bu fark; malzeme kalitesi, işçilik ücretleri, bölgesel fiyat farkları ve evin mimari özelliklerine göre değişir.
1. 100 m² Köy Evi Maliyeti 2025
Köy evi maliyetini hesaplarken dikkate alınması gereken başlıca giderler:
- Kaba inşaat maliyeti (temel, duvar, çatı)
- İnce inşaat maliyeti (sıva, boya, zemin kaplama, kapı, pencere)
- Tesisat maliyeti (elektrik, su, doğalgaz/kalorifer)
- Proje ve ruhsat giderleri
- Nakliye ve lojistik giderleri
Ortalama bir hesap:
- Kaba inşaat: 8.500 – 10.000 TL/m²
- İnce inşaat: 13.000 – 15.000 TL/m²
- Toplam: 21.500 – 25.000 TL/m²
2. Maliyet Kalemleri (Detaylı)
A. Kaba İnşaat Giderleri
- Temel kazısı ve dolgu
- Betonarme temel ve kolonlar
- Duvar örme
- Çatı iskeleti ve kaplama
B. İnce İnşaat Giderleri
- Sıva, alçı ve boya işleri
- Zemin kaplama (seramik, parke)
- Kapı ve pencere montajı
- Banyo ve mutfak dolapları
C. Tesisat Giderleri
- Elektrik tesisatı
- Su tesisatı
- Isıtma sistemi (kombili, soba, yerden ısıtma vb.)
D. Diğer Masraflar
- Proje çizim ücreti
- Belediye ruhsat harcı
- Nakliye ve işçilik ek masrafları
3. Malzeme ve İşçilik Giderleri Tablosu (100 m² Ev)
| Gider Kalemi | Ortalama Fiyat (TL) |
|---|---|
| Temel + Kaba Yapı | 950.000 |
| Çatı | 350.000 |
| Sıva ve Boya | 300.000 |
| Zemin Kaplama | 280.000 |
| Kapı & Pencere | 320.000 |
| Tesisat | 400.000 |
| Mutfak & Banyo | 350.000 |
| Proje + Ruhsat | 80.000 |
| Toplam | 3.030.000 |
4. Metrekareye Göre Köy Evi Maliyet Tablosu (2025)
| Ev Büyüklüğü (m²) | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| 90 | 2.277.000 |
| 100 | 2.530.000 |
| 110 | 2.783.000 |
| 120 | 3.036.000 |
| 130 | 3.289.000 |
| 140 | 3.542.000 |
| 150 | 3.795.000 |
| 160 | 4.048.000 |
| 170 | 4.301.000 |
| 180 | 4.554.000 |
| 190 | 4.807.000 |
| 200 | 5.060.000 |
Not: Bu fiyatlar 2025 yılı ortalama piyasa değerlerine göredir, bölgeye ve malzeme seçimine göre değişir.
5. Fiyatı Etkileyen Faktörler
- Bölgesel İşçilik Ücretleri
- Malzeme Kalitesi
- Mimari Tasarım ve Kat Sayısı
- Isıtma ve Enerji Sistemleri
- Nakliye Mesafesi
6. Örnek Fiyatlandırma Senaryosu
📌 Senaryo: 100 m² tek katlı, çelik çatılı, orta kalite malzeme kullanılan bir köy evi
- Kaba inşaat: 950.000 TL
- İnce inşaat: 1.250.000 TL
- Tesisat: 300.000 TL
- Proje ve ruhsat: 80.000 TL
Toplam: 2.580.000 TL
7. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Köy evi yapmak için ruhsat gerekli mi?
Evet, belediye veya il özel idaresinden ruhsat alınmalıdır.
2. Prefabrik köy evi mi betonarme köy evi mi daha ucuz?
Prefabrik evler kısa vadede daha ucuzdur ancak betonarme evler daha uzun ömürlüdür.
3. Kendi işçiliğimle yaparsam maliyet düşer mi?
Evet, işçilikte %15-25 arası tasarruf sağlanabilir.
4. 100 m² köy evi ne kadar sürede tamamlanır?
Ortalama 4-6 ay.
Kısa Özet
2025 yılında 100 m² köy evi maliyeti ortalama 2,3 – 3,1 milyon TL arasındadır.
Fiyatlar; malzeme kalitesi, işçilik, bölge ve proje özelliklerine göre değişir. Metrekare büyüdükçe toplam maliyet artsa da m² başına düşen maliyet genellikle biraz düşer.
