6 Katlı Binanın Maliyeti 2025
Bir 6 katlı bina inşa etmek istiyorsanız, maliyeti etkileyen faktörleri iyi bilmeniz gerekir. Ortalama bir 6 katlı apartman binasının maliyeti, 2025 yılında 10 milyon TL ile 18 milyon TL arasında değişmektedir. Bu maliyet, yapının kullanılacak malzeme kalitesi, inşaat alanının büyüklüğü, daire sayısı, mimari proje ve şehre göre farklılık gösterir.
6 Katlı Bina İnşaatında Maliyeti Belirleyen Faktörler
1. Arsanın Durumu ve Kat Karşılığı
- Arsa size aitse sadece inşaat maliyetini hesaplarsınız.
- Kat karşılığı anlaşmalarda müteahhit, dairelerin bir kısmını alır.
2. Toplam İnşaat Alanı
- Örnek: Her kat 200 m² ise toplam 1200 m² olur.
- 2025 inşaat m² birim fiyatı ortalama: 8.500 TL/m²
3. Betonarme mi, Çelik mi?
- Betonarme yapı daha yaygın ve daha ekonomik.
- Çelik yapılar %15-25 daha pahalı olabilir.
4. Kullanılan Malzeme Kalitesi
- Standart, orta, lüks malzeme seçimi toplam maliyeti büyük ölçüde etkiler.
5. İç Donanım ve Tesisatlar
- Isıtma sistemi, elektrik tesisatı, asansör, hidrofor sistemi vs.
- Her kat için 2 daire varsa, toplam 12 daireye altyapı kurulması gerekir.
Ortalama 6 Katlı Bina Maliyet Tablosu (2025)
| Kalem | Birim Maliyet (TL) | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| İnşaat Alanı (1200 m²) | 8.500 TL/m² | 10.200.000 TL |
| Proje ve Ruhsat Giderleri | %3-5 | 400.000 TL |
| Asansör, Hidrofor vb. | – | 500.000 TL |
| Tesisat (elektrik, su, doğalgaz) | – | 900.000 TL |
| İç Mimari ve Boya | – | 600.000 TL |
| Peyzaj ve Dış Alanlar | – | 300.000 TL |
| Toplam Tahmini Maliyet | 12.900.000 TL |
6 Katlı Bina İnşaat Süresi
- Proje ve ruhsat işlemleri: 2-3 ay
- İnşaat süresi: 10-14 ay
- Toplam süre: Yaklaşık 12-16 ay
Örnek Fiyatlandırma: 6 Katlı 12 Dairelik Apartman
- Daire başına maliyet: 1.075.000 TL
- Ortalama satış fiyatı (İstanbul, merkezi konum): 3.500.000 TL
- Yatırımcı karı: Yaklaşık %150’ye kadar çıkabilir.
6 Katlı Bina Yapımı İçin Gerekli İzinler
- İmar durumu uygunluğu
- Zemin etüdü raporu
- Mimari ve statik proje
- Ruhsat ve belediye onayları
Sıkça Sorulan Sorular
6 katlı bina için kaç metrekare arsa gerekir?
Minimum 400 m² arsa önerilir, ancak arsanın imar durumuna göre değişebilir.
6 katlı binada asansör zorunlu mu?
Evet, yapı kullanım yönetmeliğine göre asansör şarttır.
Kat karşılığı 6 katlı bina yapılır mı?
Evet, genellikle arsa sahipleri müteahhit ile kat karşılığı anlaşarak bina yaptırır.
Maliyet dışında hangi harcamalar olur?
Tapu işlemleri, emlak vergisi, abonelikler, sigorta ve danışmanlık ücretleri de dahil edilmelidir.
Bu maliyet 2026’da artar mı?
Büyük olasılıkla evet. İnşaat maliyetleri döviz kuru ve malzeme fiyatlarındaki artışlara göre yükselir.
Kısa Özet
6 katlı bir bina inşa etmek 2025 yılında ortalama 10-18 milyon TL arasında maliyet gerektirir. Toplam metrekare, yapı türü, malzeme kalitesi ve yerel faktörler bu maliyeti doğrudan etkiler. Eğer arsa size aitse veya kat karşılığı anlaşma yaparsanız, maliyet ve yatırım getirisi dengesi değişebilir.
