100 Metrekare Ev Yapmak Ne Kadara Mal Olur? (2025 Güncel Rehber)
Kendi evini yaptırmak isteyen birçok kişi, ilk adımda maliyet hesaplaması yapar. Özellikle 100 metrekarelik bir evin toplam yapım maliyeti, planlamanın en önemli kalemlerinden biridir. Ancak bu maliyet sabit değildir. Ev tipi, malzeme kalitesi, işçilik giderleri, proje detayları ve bölgeye göre büyük farklılıklar gösterebilir.
Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla 100 m² bir evin kaba + ince inşaat dahil tüm maliyetlerini örnek hesap ve tabloyla birlikte detaylı şekilde ele alıyoruz.
100 Metrekare Ev Tipine Göre Maliyet Değişir mi?
Evet, evin tipi toplam maliyeti büyük ölçüde etkiler. Aynı büyüklükte olmasına rağmen tek katlı bir ev ile iki katlı bir dubleksin yapım maliyeti farklılık gösterir.
Örnek ev türleri:
- Tek katlı betonarme ev
- Dubleks ev
- Villa tipi müstakil konut
- Prefabrik ev (daha düşük maliyetli)
- Ahşap ev (özelleştirme durumuna göre artabilir)
2025 Yılı Ortalama İnşaat Metrekare Maliyetleri
Yapı türü ve kalite seviyesine göre ortalama m² maliyetleri şu şekildedir:
Kalite Seviyesi | Kaba + İnce m² Maliyeti (TL) | 100 m² Ev Toplam (TL) |
---|---|---|
Ekonomik | 23.000 TL | 2.300.000 TL |
Orta Seviye | 35.000 TL | 3.500.000 TL |
Yüksek Kalite | 68.000 TL | 6.800.000 TL |
Bu maliyetlere proje, ruhsat ve temel abonelik giderleri dahil değildir.
Örnek 100 Metrekare Ev Maliyet Hesaplaması (2025)
Senaryo:
- Ev tipi: Tek katlı, betonarme, orta seviye kalite
- m² başına ortalama maliyet: 15.000 TL
Toplam Maliyet = 100 m² x 15.000 TL = 1.500.000 TL
Tablo: 100 m² Ev Yapım Kalemleri
Gider Kalemi | Tutar (TL) |
---|---|
Kaba İnşaat | 1.700.000 |
İnce İnşaat | 800.000 |
Proje, Mimarlık Hizmeti | 50.000 |
Ruhsat ve Harçlar | 40.000 |
Elektrik ve Su Abonelikleri | 30.000 |
Çevre Düzenleme | 50.000 |
Beklenmeyen Masraflar (ops.) | 30.000 |
Toplam Yaklaşık Maliyet: 2.700.000 TL
Not: Maliyetler 2025 fiyatları baz alınarak hesaplanmıştır. Güncel piyasa verilerine göre değişkenlik gösterebilir.
Kaba ve İnce İnşaat Kalemleri Nelerdir?
Kaba İnşaat (Yaklaşık %45-50)
- Temel kazısı ve dolgu
- Kalıp, demir, beton işleri
- Dış duvar örme
- Çatı karkası
İnce İnşaat (Yaklaşık %50-55)
- Sıva, alçı, boya
- Elektrik ve sıhhi tesisat
- Pencere ve kapı montajı
- Zemin kaplamaları (seramik, parke)
- Mutfak ve banyo donanımları
Maliyeti Etkileyen Diğer Faktörler
- Arsa durumu: Eğimi, zemin etüdü ve konumu
- Malzeme kalitesi: TSE belgeli malzeme kullanımı
- Usta işçilik farkı: Deneyimli ekipler daha maliyetli olabilir ama kaliteyi artırır.
- Yalıtım uygulamaları: Isı ve ses yalıtımı ekstra maliyet oluşturur.
- Enerji sistemleri: Güneş paneli, yerden ısıtma gibi tercihler ek giderdir.
100 Metrekare Ev Yaptırmanın Avantajları
- ✅ Kişiye özel planlama ve tasarım imkânı
- ✅ Apartman yaşamına alternatif, özgür yaşam
- ✅ Enerji verimliliği ile uzun vadede tasarruf
- ✅ Kira ödemekten kurtulma
- ✅ Değer kazanan bir yatırım aracı
Silivri’de 100 Metrekare Ev Yaptırmak İçin Yalçın Grup Mimarlık
Silivri ve çevresinde müstakil konut yapımı konusunda deneyimli Yalçın Grup Mimarlık, 100 m²’lik projeleriniz için baştan sona tüm süreci profesyonelce yürütür.
Sunduğumuz hizmetler:
- Mimari ve statik proje çizimi
- Belediye ruhsat işlemleri
- Kaba ve ince inşaat uygulaması
- Anahtar teslim ev teslimi
- Uygun fiyatlı, kaliteli işçilik
Sıkça Sorulan Sorular
100 m² ev yapmak için ne kadar bütçe gerekir?
Orta kalite bir proje için yaklaşık 1.500.000 – 6.800.000 TL arası bir bütçe gereklidir.
100 m² ev kaç odalı olur?
Genellikle 2+1 ya da 3+1 planlamayla yapılabilir.
Ev inşa etmek mi, hazır almak mı daha karlı?
Kendi evinizi yaptırmak genelde metrekare bazında daha uygun fiyata gelir ve kişiye özel olur.
100 m² ev ne kadar sürede yapılır?
İyi bir ekip ile ortalama 4-6 ay içerisinde tamamlanabilir.
Yalçın Grup Mimarlık ile nasıl iletişime geçebilirim?
Firmanın resmi web sitesi ve ofisi üzerinden iletişim kurulabilir.
Sonuç
100 metrekarelik bir ev, doğru planlama ile konforlu ve ekonomik bir yaşam alanına dönüşebilir. 2025 yılında bu ölçüde bir evin maliyeti 1.300.000 TL ile 1.800.000 TL arasında değişmektedir.
Silivri ve çevresinde Yalçın Grup Mimarlık ile çalışarak, projenizi güvenli, planlı ve kaliteli şekilde hayata geçirebilirsiniz.