100 Metrekare Kaba İnşaat Maliyeti Hesaplama (2025)
Kendi evini yapmak isteyenlerin ilk araştırdığı konulardan biri kaba inşaat maliyetidir. Özellikle 100 metrekarelik tek katlı veya iki katlı bir yapının kaba inşaatı, projenin temel bütçesini oluşturur. Bu nedenle doğru ve detaylı bir maliyet hesaplaması, ileride sürpriz harcamaların önüne geçilmesini sağlar.
Bu yazımızda, 100 m²’lik bir konutun 2025 yılı itibarıyla kaba inşaat maliyeti tüm detaylarıyla ele alınmıştır. Aynı zamanda örnek hesaplama, tablo, dikkat edilmesi gerekenler ve sıkça sorulan sorular da içeriktedir.
Kaba İnşaat Nedir?
Kaba inşaat, bir yapının iskeletini oluşturan betonarme taşıyıcı sistem, duvarlar, temel, döşemeler, merdiven, çatı iskeleti gibi yapı elemanlarını kapsar. Su, elektrik, iç sıva, boya, fayans gibi işlemler kaba inşaata dahil değildir.
Kaba inşaata dahil olan başlıca kalemler:
- Hafriyat ve temel kazısı
- Kalıp, demir ve beton işleri
- Dış ve iç duvar örme (tuğla, bims, gaz beton)
- Kolon, kiriş ve döşeme imalatı
- Çatı iskeleti (kaplama hariç)
- Merdiven döşemesi (kaplamasız)
2025 Yılında Kaba İnşaat Metrekare Maliyeti
2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde kaba inşaat m² maliyeti malzeme kalitesine, işçilik ücretine ve bölgesel fiyat farklarına göre değişiklik göstermektedir.
Ortalama kaba inşaat m² maliyeti aralığı:
- Düşük bütçeli: 4.500 TL – 5.500 TL
- Orta düzey: 6.000 TL – 7.500 TL
- Yüksek kalite: 8.000 TL – 9.500 TL
Silivri gibi gelişen bölgelerde bu maliyetler, arsa konumu ve ulaşım durumuna göre artabilir.
Örnek 100 Metrekare Kaba İnşaat Maliyeti Hesabı
Bu örnekte, ortalama kalitede bir kaba inşaat maliyeti hesaplanacaktır.
Veriler:
- İnşaat alanı: 100 m²
- m² başına kaba inşaat maliyeti: 6.500 TL
Hesaplama:
Toplam maliyet = 100 m² x 6.500 TL = 650.000 TL
Örnek Maliyet Tablosu
| Kalem | Miktar | Birim Fiyat (TL) | Toplam (TL) |
|---|---|---|---|
| Hafriyat ve Temel Kazısı | 100 m² | 250 | 25.000 |
| Kalıp İşçiliği ve Malzemesi | 100 m² | 600 | 60.000 |
| Demir Donatı ve İşçilik | 6 Ton | 22.000 | 132.000 |
| Beton (C25) | 30 m³ | 2.000 | 60.000 |
| Tuğla/Bims Duvar Örme | 100 m² | 400 | 40.000 |
| Çatı Karkası | 100 m² | 500 | 50.000 |
| Merdiven (Kaplamasız Betonarme) | 1 Adet | 20.000 | 20.000 |
| Nakliye ve Vinç Giderleri | – | – | 15.000 |
| Diğer Giderler (iskele, koruma vb.) | – | – | 20.000 |
Toplam Yaklaşık Kaba İnşaat Maliyeti: 650.000 TL
Maliyetleri Etkileyen Faktörler
Kaba inşaat maliyeti; sadece metrekareye göre değil, aşağıdaki faktörlere göre de değişkenlik gösterir:
- Arazi eğimi ve zemin durumu: Kazı maliyetini etkiler.
- Malzeme kalitesi: C25 yerine C30 beton tercih edilirse maliyet artar.
- Demir fiyatları: Günlük olarak değişkenlik gösterir.
- İşçilik ücreti: Bölgedeki usta ve işçi ücretleri farklılık gösterebilir.
- Taşıma ve lojistik: Uzak köylere malzeme sevkiyatı maliyeti yükseltir.
- Kat sayısı: İki katlı yapıda iskele, vinç ve taşıyıcı sistem daha maliyetlidir.
100 Metrekare Ev İçin Kaba İnşaatta Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ✅ Projeye başlamadan önce belediyeden ruhsat alınmalıdır.
- ✅ Statik proje onaylatılmalı, taşıyıcı sistem denetlenmelidir.
- ✅ Demir ve beton markaları TSE belgeli olmalıdır.
- ✅ İnşaatta kullanılan kalıp sistemleri sağlam ve uygun olmalıdır.
- ✅ Yağışlı mevsimde temel atılmamalıdır.
- ✅ Kalıp söküm sürelerine dikkat edilmelidir.
Kaba İnşaattan Sonraki Aşamalar
Kaba inşaat tamamlandıktan sonra yapılması gereken işler şunlardır:
- Su ve elektrik tesisatı döşemeleri
- İç sıvalar
- Dış cephe kaplamaları ve yalıtım
- Pencereler ve kapılar
- Seramik, parke, fayans uygulamaları
- Boya ve dekorasyon
Bu işler “ince inşaat” olarak adlandırılır ve ayrı bir maliyet kalemidir. Ortalama 100 m² bir yapının ince işçilik maliyeti 2025 itibarıyla 700.000 – 1.000.000 TL arasında değişebilir.
Neden Kaba İnşaat Maliyeti Bilinmelidir?
Kaba inşaat maliyetini önceden hesaplamak, bütçe planlaması açısından çok önemlidir. Ayrıca:
- Kredi başvurularında maliyet hesabı istenir.
- Müteahhitlerle sözleşme yapılırken bu veri temel alınır.
- Yatırımcılar için fizibilite çalışması oluşturur.
- Zaman ve iş gücü yönetimini kolaylaştırır.
Silivri’de Kaba İnşaat İçin Yalçın Grup Mimarlık Güvencesi
Silivri bölgesinde faaliyet gösteren Yalçın Grup Mimarlık, kaba inşaat projelerinde uzmanlaşmış deneyimli bir ekipten oluşur. Kendi ekibiyle betonarme yapılar inşa eden firma, ruhsat işlemlerinden teslimata kadar tüm süreci profesyonel şekilde yürütür.
Yalçın Grup Mimarlık ile çalışmanın avantajları:
- 📌 Şeffaf maliyet planlaması
- 📌 Onaylı projelendirme hizmeti
- 📌 Deneyimli usta ve mühendis kadrosu
- 📌 Kaliteli malzeme garantisi
- 📌 Anahtar teslim çözümler
Sıkça Sorulan Sorular
100 metrekare evin sadece kaba inşaatı ne kadara yapılır?
2025 yılı itibarıyla ortalama 550.000 TL – 700.000 TL arasında değişmektedir.
Kaba inşaat ne kadar sürede tamamlanır?
Hava koşullarına bağlı olarak ortalama 60 – 90 gün arasında tamamlanabilir.
Kaba inşaat için ruhsat gerekli mi?
Evet, tüm inşaatlarda belediyeden yapı ruhsatı alınması zorunludur.
100 m² evin kaba inşaatı için ne kadar beton gerekir?
Temel, döşeme, kolon ve kirişler dahil olmak üzere ortalama 25 – 35 m³ beton gerekir.
Kaba inşaat fiyatı sabit midir?
Hayır, demir ve beton gibi malzemelerin fiyatları değişken olduğu için fiyatlar dalgalanır.
Sonuç
100 metrekarelik bir evin kaba inşaat maliyeti, projenin temel taşını oluşturur. Yukarıda yer alan hesaplama ve bilgiler, planlama aşamasında büyük kolaylık sağlar. Malzeme seçiminden işçiliğe kadar her adım doğru yönetilmelidir.
Eğer Silivri ve çevresinde kendi evinizi yaptırmak istiyorsanız, Yalçın Grup Mimarlık’ın deneyiminden faydalanabilir, projenizi güvenle hayata geçirebilirsiniz.
