1500 Metrekare Arsaya Kaç Daire Yapılır?
1500 metrekarelik bir arsaya kaç daire yapılabileceği, birçok teknik ve yasal faktöre bağlıdır. Ancak ortalama değerler üzerinden genel bir hesaplama yapılabilir. Bu yazıda, 1500 m² arsanıza kaç konut inşa edebileceğinizi etkileyen tüm temel faktörleri detaylarıyla açıklıyoruz.
Öncelikle Net Cevap:
1500 m² arsaya, ortalama olarak 10 ile 18 daire arasında konut yapılabilir.
Bu sayı, arsanın imar durumu, emsal değeri, kat yüksekliği ve çekme mesafelerine göre artabilir veya azalabilir.
Belirleyici Faktörler
🏗️ 1. İmar Durumu ve Emsal (KAKS)
- Emsal (KAKS) değeri, arsanın üzerine yapılabilecek inşaatın maksimum alanını belirler.
Örneğin:- Emsal 1.00 ise: 1500 m² x 1.00 = 1500 m² inşaat alanı
- Emsal 2.00 ise: 1500 m² x 2.00 = 3000 m² inşaat alanı
🧱 2. Daire Büyüklüğü
- Ortalama bir daire büyüklüğü genellikle 100 – 120 m² civarındadır.
Emsal 2.00 olan bir arsada 3000 m² inşaat alanı varsa:- 3000 / 120 = 25 daireye kadar çıkabilir.
Ancak otopark, merdiven boşlukları ve ortak alanlar düşüldüğünde bu sayı 18-20 daireye düşer.
- 3000 / 120 = 25 daireye kadar çıkabilir.
🏢 3. Kat Sayısı (TAKS ve HMAX)
- TAKS: Arsa üzerine oturacak taban alanını belirler.
- Hmax: Maksimum kat yüksekliğini sınırlar.
Eğer belediye imar planı 3-4 kata kadar izin veriyorsa, daire sayısı o oranda şekillenir.
🚧 4. Otopark ve Yeşil Alan Zorunluluğu
- Yeni yönetmeliklere göre her daire için otopark gerekliliği vardır.
- Bu durum, daire sayısını sınırlayabilir ya da bodrum kat inşaatı zorunlu kılabilir.
Örnek Hesaplama Tablosu
| Emsal Değeri | İnşaat Alanı (m²) | Ortalama Daire Sayısı |
|---|---|---|
| 1.00 | 1500 | 10-12 |
| 1.50 | 2250 | 14-16 |
| 2.00 | 3000 | 18-20 |
Not: Bu değerler yaklaşık olup, belediye imar müdürlüğünden alınacak resmi bilgiler esas alınmalıdır.
1500 Metrekare Arsaya Dair Projelerde Nelere Dikkat Etmelisiniz?
- İmar planı değişikliği olup olmadığını öğrenin.
- Belediyeden güncel imar durumu belgesi alın.
- Jeolojik zemin etüdü mutlaka yapılmalı.
- Profesyonel bir mimarlık ofisinden danışmanlık alın.
Yalçın Grup Mimarlık ile Projenizi Hayata Geçirin
Silivri ve çevresinde yıllardır konut projeleri, villa inşaatları ve arsa değerlendirme çözümleri sunuyoruz. Yalçın Grup Mimarlık olarak, 1500 m² arsanız için:
- Uygun mimari çözümler
- Kat planı optimizasyonu
- Ruhsat ve belediye süreçleri yönetimi
- Kaba ve ince inşaat hizmetleri
gibi tüm süreçlerde yanınızdayız.
Sıkça Sorulan Sorular
1500 m² arsaya villa yapılabilir mi?
→ Eğer imar planı villa tipine uygunsa evet, yapılabilir. Genellikle 4-6 adet bağımsız villa yapılabilir.
1500 m² arsa için müteahhit kaç daire verir?
→ Bölgeye göre değişmekle birlikte genelde 4 ila 8 daire teklif edilir.
Arsam için en kârlı proje tipi nedir?
→ Bu sorunun cevabı, arsanın konumuna ve emsal değerine göre değişir. Yalçın Grup Mimarlık olarak, size en uygun proje modelini ücretsiz analiz ediyoruz.
Kısa Özet
1500 m² bir arsaya yapılabilecek daire sayısı; imar emsali, yapı sınırlamaları ve daire büyüklüğüne göre değişir. Ortalama koşullarda 10-18 daire mümkündür. Ancak doğru analiz ve planlama ile bu sayı maksimum verimle kullanılabilir.
