200 Metrekare Ev Kaça Mal Olur? (2025 Güncel Maliyet Rehberi)
Kendi evini yapmak isteyenlerin ilk karşılaştığı sorulardan biri şudur: 200 metrekarelik bir evin toplam maliyeti ne olur? Bu soru, özellikle son yıllarda inşaat sektöründe yaşanan fiyat artışları nedeniyle daha da önemli hale gelmiştir.
Bu kapsamlı rehberimizde, 2025 yılı güncel verilerine göre 200 m² bir evin kaba ve ince inşaat dahil ortalama maliyetini tüm detaylarıyla, örnek hesaplamalar ve tablolarla birlikte açıklıyoruz.
200 Metrekare Ev Yapım Maliyetini Etkileyen Faktörler
Ev maliyeti, sadece metrekaresi çarpılarak hesaplanan bir rakam değildir. Aşağıdaki faktörler toplam maliyet üzerinde büyük etkiler yaratır:
- Yapı türü: Tek katlı, dubleks, villa, apartman vb.
- Bölge ve arsa özellikleri: Arazi eğimi, zemin yapısı, ulaşım, lojistik
- Malzeme kalitesi: Beton, demir, çatı, pencere, yalıtım malzemeleri
- İşçilik ücretleri: Bölgesel işçilik farklılıkları
- Müteahhit tercihleri: Profesyonel müteahhit veya bireysel yönetim
- Proje karmaşıklığı: Özel mimari, lüks talepler, akıllı ev sistemleri
2025 Yılı Ortalama İnşaat M² Maliyetleri
2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde m² başına toplam inşaat maliyetleri:
- Kaba İnşaat m² Maliyeti: 6.500 TL – 8.000 TL
- İnce İnşaat m² Maliyeti: 7.000 TL – 9.500 TL
Bu durumda toplam m² inşaat maliyeti: 13.500 TL – 17.500 TL arasında değişmektedir.
200 Metrekare Ev İçin Örnek Maliyet Hesaplaması
Senaryo:
- Yapı: 200 m², 2 katlı villa tipi konut
- Maliyet sınıfı: Orta kalite malzeme ve işçilik
- m² başına toplam maliyet: 15.500 TL
Hesaplama:
Toplam maliyet = 200 m² x 15.500 TL = 3.100.000 TL
Tablo: 200 m² Ev Maliyet Detayları
| Kalem | Birim Fiyat (TL) | Toplam (TL) |
|---|---|---|
| Kaba İnşaat (200 m²) | 7.500 | 1.500.000 |
| İnce İnşaat (200 m²) | 8.000 | 1.600.000 |
| Mimarlık & Proje | – | 100.000 |
| Belediye Ruhsat & Harç | – | 50.000 |
| Elektrik, Su, Doğalgaz | – | 70.000 |
| Peyzaj & Çevre Düzenleme | – | 80.000 |
| Ekstra Masraflar (Opsiyonel) | – | 100.000 |
Toplam Maliyet (Yaklaşık): 3.500.000 TL
Not: Bu hesaplama 2025 yılı verilerine dayalıdır. Bölgeler ve tercihlere göre değişiklik gösterebilir.
200 Metrekare Ev İçin Kaba ve İnce İnşaat Kalemleri
Kaba İnşaat
- Hafriyat ve temel kazısı
- Demir donatı, kalıp, beton
- Duvar örme (bims, tuğla, gaz beton)
- Çatı iskeleti
- Dış cephe sıvası (opsiyonel)
İnce İnşaat
- Su, elektrik tesisatları
- İç ve dış cephe kaplamaları
- Seramik, fayans, parke uygulamaları
- Pencere, kapı montajları
- Boya, dekorasyon
- Asma tavan, izolasyon
- Mutfak ve banyo dolapları
200 Metrekare Ev Yaptırırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ✅ Statik, mimari ve mekanik projeler önceden çizdirilmelidir.
- ✅ Belediyeden ruhsat işlemleri eksiksiz tamamlanmalıdır.
- ✅ Malzeme seçiminde TSE belgeli ürünler tercih edilmelidir.
- ✅ İşçilik kontrolü için şantiye takibi yapılmalıdır.
- ✅ Sigortalı işçi çalıştırmaya özen gösterilmelidir.
- ✅ Elektrik, su, doğalgaz abonelik işlemleri için başvuru planlaması yapılmalıdır.
200 Metrekare Ev Yaptırmanın Avantajları
- Kendi ihtiyacınıza göre tasarım: İhtiyaca uygun oda, banyo, salon düzeni yapılabilir.
- Yatırım değeri: Kendi arsanızda yapılan evler, piyasa değerinin altında tamamlanabilir.
- Enerji verimliliği: Doğru yalıtım ve projelendirme ile enerji tasarrufu sağlanabilir.
- Uzun vadeli kazanç: Kira geliri veya satışıyla uzun vadede kazanç elde edilebilir.
Silivri’de 200 Metrekare Ev Yapımı İçin Yalçın Grup Mimarlık
Silivri ve çevresinde 200 m² villa, müstakil ev, dubleks konut yapımı için Yalçın Grup Mimarlık, tüm süreçlerde profesyonel hizmet sunar.
Sunduğumuz hizmetler:
- 📌 Mimari ve statik proje çizimi
- 📌 Ruhsat ve belediye işlemleri takibi
- 📌 Kaba ve ince inşaat uygulamaları
- 📌 Anahtar teslim projeler
- 📌 Malzeme ve işçilik garantisi
Yalçın Grup Mimarlık ile güvenli, kaliteli ve ekonomik çözümlerle hayalinizdeki evi gerçekleştirin.
Sıkça Sorulan Sorular
200 m² bir ev için arsa hariç toplam maliyet nedir?
Ortalama 3.000.000 TL – 3.800.000 TL arasında değişmektedir.
200 metrekare bir evin kaba inşaatı ne kadar tutar?
Yaklaşık 1.300.000 TL – 1.700.000 TL arasında değişir.
200 m² bir ev için arsa hariç maliyet sabit midir?
Hayır, malzeme ve işçilik fiyatları dalgalandığı için değişkendir.
Ev yapımı için ruhsat alma zorunlu mudur?
Evet, yapı ruhsatı almak yasal zorunluluktur.
İnce işçilik maliyeti toplam maliyetin yüzde kaçını oluşturur?
Genellikle toplam maliyetin yüzde 50’sini oluşturur.
Sonuç
200 metrekarelik bir ev, günümüz şartlarında ortalama 3.100.000 TL – 3.800.000 TL arasında bir bütçe ile tamamlanabilmektedir. Yapım süreci boyunca doğru planlama, güvenilir müteahhit seçimi ve kaliteli malzeme tercihleri yapılmalıdır.
Silivri bölgesinde Yalçın Grup Mimarlık gibi tecrübeli bir firma ile çalışarak projeleriniz hem kaliteli hem de risksiz şekilde tamamlanabilir.
