250 Metrekare Ev Maliyeti 2025 – Güncel Fiyat Rehberi
250 m² bir ev yaptırmak 2025 yılı itibarıyla anahtar teslim olarak ortalama 4.500.000 TL ile 7.000.000 TL arasında maliyet gerektirir. Bu rakam; seçilen yapı sistemi (betonarme, çelik vb.), malzeme kalitesi, işçilik, iç dekorasyon tercihi ve inşaatın yapılacağı şehre göre değişir.
250 m² Ev Maliyetini Belirleyen Faktörler
Bir ev yaptırırken maliyet hesaplamasında en çok etkili olan kalemler:
- Yapım sistemi: Betonarme, çelik, prefabrik veya ahşap sistemler arasında fiyat farkı vardır.
- İnşaat kalitesi: Malzeme ve işçilik kalitesi yükseldikçe fiyat artar.
- Kat sayısı: Tek katlı mı, dubleks mi, tripleks mi? Kat sayısı temel ve çatı maliyetini değiştirir.
- İç tasarım ve donanım: Lüks mutfak, banyo, zemin kaplamaları maliyeti artırır.
- Zemin ve bölgesel koşullar: Arazi eğimi, zemin etüdü ve şehir bazlı işçilik farkları fiyatı etkiler.
250 Metrekare Ev İçin Ortalama Maliyet Tablosu
| Yapı Kalitesi | m² Birim Fiyatı (TL) | 250 m² Toplam Fiyat (TL) |
|---|---|---|
| Ekonomik Seviye | 18.000 – 20.000 | 4.500.000 – 5.000.000 |
| Orta Seviye | 20.000 – 25.000 | 5.000.000 – 6.250.000 |
| Lüks Seviye | 25.000 – 28.000 | 6.250.000 – 7.000.000 |
250 m² Dubleks Ev Maliyeti
Dubleks evlerde aynı taban alanı daha fazla kat sayısıyla kullanıldığı için çatı ve temel maliyeti tek katlı evlere göre daha düşüktür. Bu nedenle m² başına maliyet biraz daha avantajlıdır.
- Ortalama maliyet: 5.000.000 TL – 6.500.000 TL
250 m² Tek Katlı Ev Maliyeti
Tek katlı 250 m² evlerde geniş taban alanı ve büyük çatı yüzeyi olduğundan maliyet genellikle daha yüksektir.
- Ortalama maliyet: 5.200.000 TL – 7.000.000 TL
Örnek Fiyatlandırma – 250 m² Orta Seviye Ev
Aşağıdaki örnek hesaplama Bursa’da orta seviye malzemelerle inşa edilen bir betonarme ev için hazırlanmıştır:
- Temel, taşıyıcı sistem ve duvarlar: 1.500.000 TL
- Çatı ve yalıtım: 800.000 TL
- Elektrik ve sıhhi tesisatlar: 400.000 TL
- İç ve dış kaplamalar: 1.000.000 TL
- Mutfak ve banyo donanımları: 700.000 TL
- Peyzaj ve çevre düzenlemesi: 300.000 TL
- Diğer giderler (ruhsat, projeler, KDV): 400.000 TL
📌 Toplam maliyet: 5.100.000 TL
250 m² Ev Yaptırırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ✅ İmar durumu ve ruhsat: Belediyeden tüm izinlerin alınması gerekir.
- ✅ Müteahhit seçimi: Tecrübeli ve referanslı firmalarla çalışın.
- ✅ Malzeme seçimi: Fiyat/performans dengesini iyi kurun.
- ✅ Sözleşme: Anahtar teslim sözleşmelerde tüm kalemler net olarak belirtilmelidir.
- ✅ Maliyet kontrolü: İstenmeyen ek masraflar çıkmaması için düzenli bütçe takibi yapın.
Anahtar Teslim mi Kaba İnşaat mı Daha Uygun?
- Kaba inşaat: Temel, taşıyıcı sistem, duvar ve çatı dahil olur. Ortalama 2.500.000 – 3.500.000 TL arasında maliyet çıkar.
- Anahtar teslim: Tüm iç ve dış işler tamamlanmış olarak oturuma hazırdır. Maliyet yaklaşık %40-50 daha yüksektir.
250 m² Ev İçin Kaç Ton Demir ve Beton Gerekir?
- Demir ihtiyacı: 25 – 35 ton (zemin durumuna ve kat sayısına göre değişir)
- Beton ihtiyacı: 300 – 400 m³
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 250 m² ev kaç odalı olur?
Planlamaya göre değişmekle birlikte genellikle 4+1 veya 5+1 olarak projelendirilir.
2. Ev maliyeti arsa hariç mi hesaplanıyor?
Evet. Yukarıdaki maliyetlere arsa bedeli dahil değildir.
3. 250 m² ev kaç ayda biter?
Betonarme sistemlerde 6 – 8 ay, çelik sistemlerde 4 – 6 ay sürebilir.
4. Prefabrik 250 m² ev maliyeti ne kadar?
Prefabrik evler betonarmeye göre yaklaşık %30 daha ucuzdur. Ortalama 3.500.000 – 5.000.000 TL arasıdır.
5. Ev yaptırmak mı, hazır almak mı daha mantıklı?
Bütçe ve zaman durumunuza göre değişir. Kendi evinizi yaptırmak daha kişisel ve uzun vadede daha avantajlı olabilir.
Kısa Özet
2025 yılı itibarıyla 250 m² bir evin anahtar teslim maliyeti 4.500.000 – 7.000.000 TL arasında değişmektedir. Tek katlı evler dublekslere göre daha maliyetli olurken, prefabrik sistemler betonarmeye kıyasla daha ekonomiktir. Doğru malzeme seçimi ve profesyonel bir firmayla çalışmak maliyetleri düşürmenin en önemli yoludur.
