Arsama Ev Yapmak İstiyorum, Ne Yapmalıyım?
Arsanıza ev yapmak için ilk adım imar durumunu öğrenmekle başlar. Sonrasında proje çizimi, ruhsat alma ve inşaat süreci gelir. Bu aşamalarda bir mimarlık ofisi veya inşaat firmasıyla çalışmak işleri kolaylaştırır.
1. İmar Durumu Sorgulama
Ev yapmaya başlamadan önce arsanızın imar durumunu öğrenmeniz gerekir. Bu belge, arsaya nasıl bir yapı yapılabileceğini belirler. Öğrenmek için:
- Belediyeye giderek tapu ile başvuru yapabilirsiniz.
- E-Devlet veya ilgili belediyenin imar sorgulama sisteminden online kontrol edebilirsiniz.
İmar durumu belgesinde şu bilgiler yer alır:
- Arsanın yapılaşma hakkı
- Kat adedi
- Taban oturumu
- Çekme mesafeleri
- TAKS / KAKS oranları
2. Mimari Proje Hazırlığı
İmar durumu belirlendikten sonra bir mimar ile çalışarak evinizin projesini çizdirmeniz gerekir. Bu proje:
- Mimari proje
- Statik proje
- Elektrik ve mekanik tesisat projeleri
- Zemin etüdü raporu gibi teknik belgeleri kapsar.
3. Ruhsat Alımı
Proje dosyası hazırlandıktan sonra belediyeye inşaat ruhsatı için başvuru yapılır. Tüm evraklar eksiksizse belediye ruhsatı yaklaşık 15–30 gün içinde verir.
Gerekli belgeler:
- Tapu fotokopisi
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Proje dosyası
- Zemin etüdü raporu
- Belediyenin istediği diğer belgeler
4. İnşaat Başlangıcı
Ruhsat alındıktan sonra inşaata başlayabilirsiniz. Bu süreçte tercihlerinize göre:
- Kaba inşaat (temel, kolon, kiriş) yaptırabilirsiniz.
- Anahtar teslim seçenekleriyle evi tüm detaylarıyla teslim alabilirsiniz.
Yalçın Grup Mimarlık olarak, hem proje hem inşaat süreçlerinde anahtar teslim hizmet sunuyoruz. Silivri ve çevresinde sayısız referansımızla güvenle çalışabilirsiniz.
5. Denetimler ve Kontroller
İnşaat süresince yapı denetim firmaları kontroller yapar. Belediye ekipleri de zaman zaman şantiye ziyareti gerçekleştirir. Projenin ruhsata uygun yapılması bu kontroller sayesinde sağlanır.
6. İskan (Oturma İzni) Alımı
Ev inşaatı tamamlandıktan sonra, belediyeden iskan alınması gerekir. İskan ile evin yasal olarak kullanılabilirliği tescillenmiş olur.
Maliyetler Hakkında Kısa Bilgi
| Kalem | Yaklaşık Maliyet (2025) |
|---|---|
| Proje çizimi | 70.000 – 120.000 TL |
| Ruhsat ve resmi işlemler | 30.000 – 50.000 TL |
| Kaba inşaat | 4.000 – 5.500 TL/m² |
| Anahtar teslim inşaat | 8.000 – 13.000 TL/m² |
Örnek: 100 m² ev için anahtar teslim maliyet ortalama 1.000.000 TL – 1.300.000 TL arasında olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev yapmak için mimar şart mı?
Evet, ruhsatlı yapılarda mimari proje zorunludur. Yetkili bir mimarla çalışmanız gerekir.
Tarla vasfındaki arsaya ev yapılabilir mi?
Hayır, ancak imar planında konut alanına çevrildiyse mümkündür. Önce imar durumu sorgulanmalıdır.
Yapı denetim firmasıyla anlaşmak zorunlu mu?
Evet. Yapı ruhsatı alındıktan sonra, denetim firması olmadan inşaata başlanamaz.
Arsama 2 katlı ev yapabilir miyim?
İmar durumuna göre değişir. Plan notlarında belirtilen kat adedi uygunsa 2 kat yapılabilir.
İskan almadan evde oturabilir miyim?
Hayır. İskan alınmadan yasal olarak oturum sağlanamaz. Elektrik ve su abonelikleri de yapılamaz.
Özet
Arsanıza ev yapmak istiyorsanız ilk adım imar durumunu öğrenmek olmalıdır. Sonrasında yetkili mimar ve inşaat firmasıyla süreci yürütmeniz önerilir. Tüm aşamalarda profesyonel destek almak hem zamandan hem maliyetten tasarruf sağlar. Yalçın Grup Mimarlık olarak arsaya özel çözümlerle anahtar teslim projeler sunuyoruz.
