Temelden Kaba İnşaat Maliyeti
Ev sahibi olmak isteyen ya da arsa sahibi olup inşaat sürecine girmek isteyen pek çok kişi, işe ilk adım olan kaba inşaat maliyeti hakkında net bilgi arayışındadır. Bu yazımızda, 2025 yılı itibarıyla temelden çatıya kadar olan kaba inşaat sürecini ve maliyetlerini detaylı ve anlaşılır şekilde ele alıyoruz.
Kaba İnşaat Nedir?
Kaba inşaat, bir yapının taşıyıcı sistemlerinin tamamlandığı ve binanın iskelet haline getirildiği ilk aşamadır. Temelden çatının iskeletine kadar olan tüm yapısal işlemleri kapsar.
Kaba inşaat kapsamına giren işler:
- Hafriyat ve temel kazısı
- Grobeton ve temel betonu
- Demir, kalıp, beton işleri
- Kolon, kiriş ve döşeme sistemi
- Duvar örme işlemleri (tuğla veya gaz beton)
- Çatı iskeletinin kurulumu
Bu aşamada binanın iç tesisatları, sıvaları, kaplamaları henüz yapılmamıştır.
Temelden Kaba İnşaat Maliyeti Nelere Göre Değişir?
Maliyet hesabı yapılırken şu unsurlar dikkate alınır:
- 📌 Arsanın eğimi ve zemin yapısı
- 📌 Yapının toplam alanı (m²)
- 📌 Kat sayısı ve mimari karmaşıklık
- 📌 Kullanılan malzeme kalitesi
- 📌 İşçilik kalitesi ve bölgesel fiyatlar
- 📌 Şantiye kurulum ve altyapı ihtiyaçları
2025 Yılı Ortalama Kaba İnşaat m² Maliyeti
2025 itibarıyla temelden çatıya kadar olan kaba inşaat için Türkiye genelinde ortalama birim maliyetler aşağıdaki gibidir:
| Kalite Seviyesi | Ortalama Kaba İnşaat m² Maliyeti (TL) |
|---|---|
| Ekonomik Seviye | 6.500 – 7.500 TL |
| Orta Seviye | 7.500 – 9.000 TL |
| Yüksek Kalite | 9.000 – 10.500 TL |
Örnek Kaba İnşaat Maliyet Hesaplaması
Senaryo:
- Yapı türü: Betonarme konut
- Kat sayısı: 2
- Toplam inşaat alanı: 180 m²
- Kalite: Orta Seviye
Hesap:
180 m² x 8.500 TL = 1.530.000 TL (KDV hariç)
Ek masraflar:
- Şantiye kurulumu ve altyapı: 50.000 TL
- Temel zemin iyileştirme (varsa): 40.000 TL
- Nakliye ve güvenlik giderleri: 30.000 TL
Toplam Tahmini Maliyet: 1.650.000 TL
Kaba İnşaat Aşamaları ve Detaylı İş Tanımı
1. Hafriyat ve Temel Kazısı
Arsanın zemini kazılır, temel derinliği belirlenir. Gerekirse zemin iyileştirme yapılır.
2. Grobeton ve Temel Beton Atımı
Zemin üzerine ilk katman olan grobeton dökülür. Ardından demir donatı yerleştirilir ve temel betonu atılır.
3. Taşıyıcı Sistem (Kolon, Kiriş, Döşeme)
Binanın iskeleti olan kolon ve kiriş sistemi kalıplarla kurulur, betonlama yapılır.
4. Dış Duvar Örülmesi
Bina dış cepheleri tuğla, bims ya da gaz beton gibi malzemelerle örülür.
5. Çatı İskeleti Kurulumu
Ahşap, çelik ya da betonarme çatı sistemi kurulur, kiremit veya kaplama işlemleri kaba inşaata dahil edilmez.
Kaba İnşaatta Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ✅ Proje onayları alınmadan işe başlanmamalı
- ✅ Malzeme kalitesi denetlenmeli (özellikle beton ve demir)
- ✅ Uygulama sırasında yapı denetim kontrolü sağlanmalı
- ✅ İşçilik, kalıp sistemleri ve taşıyıcı elemanlarda hata yapılmamalı
- ✅ Şantiye güvenliği için gerekli önlemler alınmalı
Kaba İnşaatta Fiyatı Artıran Etkenler
- 📌 Kat sayısının artması
- 📌 Zemin iyileştirme ihtiyacı
- 📌 Projede özel tasarımların bulunması (kavisli cephe, büyük açıklık vb.)
- 📌 Malzeme taşımasının zor olduğu eğimli ya da dar araziler
- 📌 Beton ve demir fiyatlarındaki piyasa artışları
Kaba İnşaat Yaptırırken Firma Seçimi Neden Önemlidir?
Kaba inşaatın kalitesi, binanın dayanıklılığı ile doğrudan ilişkilidir. Temelde yapılan bir hata, sonradan düzeltilemeyecek sorunlara neden olabilir. Bu nedenle firma seçimi kritik önemdedir.
Silivri ve çevresinde Yalçın Grup Mimarlık, kaba inşaat hizmetlerinde güvenilir ve tecrübeli kadrosu ile en çok tercih edilen firmalardan biridir. Proje çizimi, ruhsat işlemleri ve inşaat uygulamasını tek çatı altında sunarak süreci kolaylaştırır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kaba inşaat ile anahtar teslim inşaat arasındaki fark nedir?
Kaba inşaatta sadece taşıyıcı yapı yapılır. Anahtar teslimde ise elektrik, su tesisatı, boya, yer döşemeleri, kapı-pencere gibi tüm işlemler tamamlanır.
Temelden çatıya kaba inşaat ne kadar sürer?
Ortalama 2 ila 4 ay arasında tamamlanır. Kat sayısı ve hava koşulları süreci etkiler.
Kaba inşaat fiyatları sabit midir?
Hayır. Malzeme fiyatlarındaki artışlar ve döviz kuru gibi etkenlerle fiyatlar dönemsel olarak değişebilir.
Kaba inşaattan sonra ne yapılır?
İnce işçilik başlar. Tesisatlar, sıva, boya, döşeme, kaplama ve dekorasyon işleri yapılır.
Yalçın Grup Mimarlık kaba inşaat dışında başka ne hizmetler veriyor?
Proje çizimi, mimari danışmanlık, ruhsat işlemleri, anahtar teslim villa yapımı, tadilat ve dekorasyon gibi kapsamlı hizmetler sunulmaktadır.
Sonuç
Kaba inşaat, yapı güvenliğinin temelini oluşturur. Sağlam bir bina için bu aşamanın doğru ve dikkatli yapılması gerekir. 2025 yılı itibarıyla temelden kaba inşaat maliyetleri, ortalama olarak 6.500 TL ile 10.500 TL arasında değişmektedir.
Yalçın Grup Mimarlık olarak; mimari proje sürecinden kaba inşaat uygulamasına kadar tüm adımlarda size profesyonel destek sağlıyoruz. Sağlam, güvenli ve uzun ömürlü yapılar için doğru yerdesiniz.
