140 m² Ev Maliyeti 2025: Ne Kadar Tutar?
2025 yılı Türkiye koşullarında 140 m² bir evin anahtar teslim maliyeti; yapı sistemi, malzeme seviyesi ve bölgeye göre 2.600.000 – 4.600.000 TL aralığında değişir. Sadece kaba inşaat için tipik aralık 1.260.000 – 1.820.000 TL’dir. (Net tutar; zemin durumu, proje ve seçilen markalara göre yukarı/asağı hareket eder.)
Hızlı Bakış: m² Birim Fiyatları
| Kapsam | 2025 m² Birim Fiyat Aralığı (TL) | 140 m² Toplam (TL) |
|---|---|---|
| Kaba inşaat (beton, demir, kalıp, duvar, çatı iskelesi) | 9.000 – 13.000 | 1.260.000 – 1.820.000 |
| Anahtar teslim – ekonomik/orta | 18.500 – 26.000 | 2.590.000 – 3.640.000 |
| Anahtar teslim – üst/lüks | 26.000 – 33.000 | 3.640.000 – 4.620.000 |
Not: Arsa, ruhsat/harçlar ve çevre düzeni bazı paketlerde ayrı kalemdir.
140 m² İçin Örnek Bütçe Dağılımı
Aşağıdaki tablo betonarme, tek/iki katlı 140 m² bir evin ortalama dağılımını gösterir:
| Kalem | Açıklama | Yaklaşık Aralık (TL) |
|---|---|---|
| Ruhsat & Projeler | Mimari, statik, MEP, belediye harçları | 70.000 – 160.000 |
| Kazı–Dolgu–Temel | Hafriyat, radye/mütemadi temel | 120.000 – 260.000 |
| Kaba İnşaat | Beton, demir, kalıp, duvar | 1.260.000 – 1.820.000 |
| Çatı & Yalıtımlar | Çatı örtüsü + su/ısı yalıtımı | 120.000 – 260.000 |
| Pencere/Doğrama | PVC/Alüminyum, ısıcam | 120.000 – 300.000 |
| Elektrik & Aydınlatma | Kablolama, pano, armatür | 140.000 – 260.000 |
| Sıhhi Tesisat & Isıtma | Tesisat, kombi/ısı pompası, radyatör/yerden ısıtma | 180.000 – 420.000 |
| İç Kaplamalar | Sıva, boya, seramik, parke | 220.000 – 520.000 |
| Mutfak & Banyo | Dolaplar, tezgâh, vitrifiye | 180.000 – 420.000 |
| Dış Cephe | Mantolama, kaplama/boya | 130.000 – 320.000 |
| Peyzaj & Çevre | Yürüyüş yolu, bahçe, otopark | 90.000 – 240.000 |
| Genel Toplam (anahtar teslim) | — | 2.600.000 – 4.600.000 |
Yapı Sistemlerine Göre Maliyet
| Sistem | m² Birim (TL) | 140 m² Toplam (TL) | Artı/Eksi |
|---|---|---|---|
| Betonarme | 18.500 – 30.000 | 2.590.000 – 4.200.000 | + Yaygın, sağlam; – Şantiyede süre uzun |
| Çelik Konstrüksiyon | 20.000 – 30.000 | 2.800.000 – 4.200.000 | + Hızlı, deprem dostu; – Malzeme primi |
| Prefabrik/Modüler | 16.000 – 24.000 | 2.240.000 – 3.360.000 | + En hızlı; – Kaplama opsiyonları sınırlı olabilir |
Aynı m²’de kat adedi (tek kat/dubleks), çatı biçimi ve cephe tasarımı bütçeyi ciddi etkiler.
Üç Senaryoda Toplam Maliyet
Senaryo A — Ekonomik (140 m², 3+1)
- m² birim: 18.500 – 21.000 TL
- Toplam: 2.590.000 – 2.940.000 TL
- Seçimler: PVC doğrama, kombi + panel radyatör, standart seramik/laminat, 4–5 cm mantolama, hazır mutfak.
Senaryo B — Orta (140 m², 3+1)
- m² birim: 21.000 – 27.000 TL
- Toplam: 2.940.000 – 3.780.000 TL
- Seçimler: Alüminyum doğrama, kısmi yerden ısıtma, granit/laminant kaliteli kaplamalar, 6–8 cm mantolama, özel tasarım mutfak.
Senaryo C — Üst/Lüks (140 m², 4+1)
- m² birim: 27.000 – 33.000 TL
- Toplam: 3.780.000 – 4.620.000 TL
- Seçimler: Tam yerden ısıtma + ısı pompası, G-Low camlar, doğal taş/kompozit cephe, akıllı ev altyapısı, premium ıslak hacimler.
Maliyeti Etkileyen Faktörler
- Zemin & Temel: Zayıf zemin, yüksek yeraltı suyu, eğimli arsa → temel maliyeti artar.
- Mimari Karmaşıklık: Çıkmalar, geniş açıklıklar, galeri boşlukları maliyeti yükseltir.
- Cephe & Çatı: Doğal taş, kompozit kaplama, kırma çatı gibi detaylar bütçeyi etkiler.
- Mekanik–Elektrik Seçimleri: Yerden ısıtma, ısı pompası/VRF, fotovoltaik, otomasyon gibi tercihler.
- Bölge & Lojistik: Şehir-kırsal farkı, ustalık kalitesi ve nakliye masrafları.
- Enflasyon & Kur: Uzun projelerde eskalasyon maddesi önerilir.
Zaman Çizelgesi (Gerçekçi Plan)
- Proje & Ruhsat: 3–6 hafta
- Kaba İnşaat: 6–10 hafta
- İnce İşler & Montajlar: 8–14 hafta
- Toplam Hedef: 4 – 7 ay (iklim/tedarik/iş gücü şartlarına bağlı)
Kritik ipuçları
- Uzun tedarik süreli ürünleri (doğrama, mutfak, seramik) erken sipariş edin.
- Islak hacim detaylarında şap–su yalıtımı–kaplama koordinasyonunu iyi yönetin.
- Enerji verimliliği için yalıtım + nitelikli doğrama + sızdırmazlık üçlüsüne yatırım yapın.
İpuçları: Maliyeti Akıllıca Düşürmenin Yolları
- Basit kütle (dikdörtgen plan), daha az çıkma/erkere.
- Standart ölçüler: Pencere, kapı, dolapta özel imalatı azaltın.
- Islak hacimleri gruplayın: Tesisat metrajı kısalır.
- Zemin kaplamada yerli ve dayanıklı ürünlere yönelin.
- Isıtma için kombi + panel radyatör (ilk yatırım düşük); gerekirse sonradan ısı pompası.
- Peyzajı kademeli tamamlayın: Önce sert zemin, sonra bitkisel.
- Net metraj ve sözleşme: Değişiklik siparişlerini minimize edin.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1) 140 m² ev için arsa hariç bütçe ne olmalı?
Anahtar teslim için 2,6 – 4,6 milyon TL bandı gerçekçi bir başlangıçtır. Seçimlere göre artar/azalır.
2) Tek kat mı dubleks mi daha ekonomik?
Aynı m²’de dubleks, temel ve çatı alanı daha küçük olabildiği için nispeten daha ekonomik olabilir; ancak merdiven alanı net kullanımda düşüş yaratır.
3) Yerden ısıtma zorunlu mu?
Değil; konfor sağlar ama ilk yatırım yüksektir. Daha ekonomik senaryoda kombi + panel radyatör uygundur.
4) Net alan neden brüte göre düşük?
Duvar kalınlıkları, şaftlar ve ortak sirkülasyonlar nedeniyle net, brüte göre %15–25 daha düşer.
5) Havuz/garaj eklersek bütçe ne kadar artar?
5×10 m açık havuz 1,5 – 3,5+ milyon TL ekleyebilir; kapalı garaj ve depo alanları da proje bazında ayrıca fiyatlanır.
6) Ne kadar sürede taşınırım?
Ruhsat sonrası 4–7 ay bandı hedeflenebilir; iklim ve tedarik kaynaklı gecikmelere karşı pay bırakın.
Kısa Özet
- 140 m² ev için anahtar teslim maliyet 2.600.000 – 4.600.000 TL, kaba inşaat 1.260.000 – 1.820.000 TL.
- Yapı sistemi (betonarme/çelik/prefabrik), malzeme seviyesi, zemin ve bölge fiyatları bütçeyi belirler.
- Gerçekçi takvim 4–7 ay; maliyeti düşürmek için sade plan, standart ölçü ve net sözleşme önemlidir.
