150 Metrekare Arsaya Müteahhit Kaç Daire Verir?
Kentsel dönüşümün ve arsa yatırımının arttığı bu dönemde, birçok arsa sahibi şu soruyu sormakta: 150 metrekare bir arsaya müteahhit kaç daire verir? Bu soru, hem yatırım değeri hesaplamak isteyenler hem de müteahhitlerle kat karşılığı anlaşma yapmak isteyen arsa sahipleri için oldukça önemlidir.
Bu yazıda, 150 m² arsa üzerine inşa edilebilecek yapı büyüklüğü, kat karşılığı oranları, örnek hesaplama, dikkat edilmesi gerekenler ve SSS bölümüyle birlikte detaylı bir rehber sunulmuştur.
Arsa Büyüklüğü ile İnşaat Alanı Nasıl Hesaplanır?
Bir arsa üzerine kaç metrekarelik inşaat yapılabileceği, imar durum belgesinde yazan emsal (KAKS) değerine göre belirlenir.
Temel formül:
İnşaat Alanı = Arsa Alanı x Emsal
Örnek:
- Arsa: 150 m²
- Emsal: 2.00
- Toplam İnşaat Alanı = 150 m² x 2.00 = 300 m²
Yani bu arsaya toplamda 300 metrekarelik bir bina yapılabilir. Ancak bu alanın tamamı daire olarak değil, merdiven boşlukları, asansör boşluğu, sığınak gibi ortak alanları da içerir.
Yapılabilecek Daire Sayısı Nasıl Belirlenir?
İnşaat alanının büyüklüğü kadar dairenin m² büyüklüğü de önemlidir. Ortalama bir dairenin 2+1 şeklinde ve 75-90 m² arası olduğunu varsayarsak, aşağıdaki şekilde bir dağılım olabilir:
| Daire Tipi | Ortalama Alan (m²) | 300 m² İnşaata Sığacak Adet |
|---|---|---|
| 2+1 | 85 | Yaklaşık 3 daire |
| 1+1 | 60 | Yaklaşık 4-5 daire |
| Dubleks | 120 | En fazla 2 daire |
Not: Ortak alanlar ve yönetmelikler nedeniyle bu sayı değişebilir.
Kat Sayısı Hesaplaması
Emsal toplam inşaat alanını verir. Ancak arsanın imar planına göre kaç katlı yapı yapılabileceği, bölgenin maksimum bina yüksekliği (Hmax) ile sınırlandırılmıştır.
Örneğin:
- Emsal: 2.0
- Kat sayısı sınırı: 3 kat (zemin + 2 kat)
- Her katta yapılacak daire: 1 adet
- Toplam yapılabilir daire: 3
Buna göre, 150 m² arsanız üzerine 3 katlı bir bina ve her katta 1 daire olmak üzere toplam 3 daire yapılabilir.
Kat Karşılığı Müteahhit Ne Kadar Daire Verir?
Bu aşamada devreye müteahhit girer. Müteahhit, inşaatın tüm masraflarını üstlenerek arsa sahibine daire verir.
Kat karşılığı oranları:
- %50 – %50 (eşit paylaşım)
- %40 arsa sahibi – %60 müteahhit
- %30 arsa sahibi – %70 müteahhit (çok küçük arsalarda)
Örnek:
- Toplam yapılabilecek daire: 3
- Anlaşma: %50 – %50
- Arsa sahibine düşecek daire sayısı: 1 veya 2 (anlaşmaya bağlı)
Tablo: 150 m² Arsa Üzerine Müteahhitten Alınabilecek Daire Sayısı
| Emsal | Toplam İnşaat Alanı | Daire Sayısı | %50 Anlaşmada Arsa Sahibine Düşen |
|---|---|---|---|
| 1.50 | 225 m² | 2 | 1 |
| 2.00 | 300 m² | 3 | 1 veya 2 |
| 2.50 | 375 m² | 4 | 2 |
Bu hesaplamalar yaklaşık değerlerdir. Kesin bilgi için imar durumu sorgulanmalıdır.
150 Metrekare Arsa İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ✅ İmar Durumu: Belediyeden imar durumu belgesi alınmalıdır.
- ✅ Emsal ve Hmax: Kat sayısı ve inşaat alanı sınırı öğrenilmelidir.
- ✅ Kat Karşılığı Sözleşme: Noter onaylı ve detaylı bir sözleşme hazırlanmalıdır.
- ✅ Proje Onayı: Proje, belediye tarafından onaylanmalıdır.
- ✅ Müteahhit Seçimi: Referansları güçlü ve tecrübeli bir firma tercih edilmelidir.
Silivri’de Arsanız Varsa: Yalçın Grup Mimarlık ile Güvenli İşbirliği
150 metrekarelik arsanızı değerlendirmek istiyorsanız, bölgeyi çok iyi tanıyan ve onlarca projeye imza atan Yalçın Grup Mimarlık ile çalışabilirsiniz.
Avantajlarımız:
- 📌 Ücretsiz keşif ve fizibilite analizi
- 📌 Kat karşılığı anlaşma danışmanlığı
- 📌 Proje çizimi ve ruhsat işlemleri
- 📌 Anahtar teslim inşaat hizmeti
- 📌 Dürüst ve şeffaf paylaşım oranları
Sıkça Sorulan Sorular
150 metrekare arsaya 4 daire yapılır mı?
Emsal ve imar izni uygunsa, teorik olarak mümkündür. Ancak ortak alanlar ve kat sınırlamaları bunu engelleyebilir.
Müteahhit 150 m² arsa için kaç daire verir?
Genelde 1 veya 2 daire. İnşaat alanına ve anlaşma oranına göre değişir.
Kat karşılığı anlaşma yaparken nelere dikkat edilmeli?
Sözleşmede teslim süresi, verilecek daireler, malzeme kalitesi gibi detaylar net olmalıdır.
Yalçın Grup Mimarlık ücret alıyor mu?
Kat karşılığı anlaşmalarda maliyet müteahhit tarafından karşılanır, arsa sahibinden ücret talep edilmez.
İstanbul Silivri’de 150 m² arsa ne kadar eder?
Konumuna göre değişmekle birlikte, 2025 itibarıyla 1.500.000 – 3.000.000 TL arasında fiyatlar gözlemlenmektedir.
Sonuç
150 metrekarelik bir arsaya kaç daire yapılabileceği ve müteahhidin kaç daire vereceği, imar durumu, emsal değeri, kat sınırı ve kat karşılığı oranına bağlıdır. Bu nedenle arsa sahiplerinin profesyonel destek alarak değerlendirme yapmaları büyük önem taşır.
Silivri’de arsanız varsa, Yalçın Grup Mimarlık ile iletişime geçerek doğru ve kârlı bir yol haritası oluşturabilirsiniz.
