700 m² Arsaya Kaç m² Ev Yapılır?
Giriş – Kısa Özet
Ev yaptırmak isteyenlerin en çok merak ettiği konulardan biri, arsa büyüklüğüne göre kaç metrekarelik ev yapılabileceğidir.
2025 yılı itibariyle, 700 m² bir arsanın üzerine yapılabilecek ev büyüklüğü; imar durumu, emsal oranı (KAKS), taban alanı katsayısı (TAKS) ve arsanın bulunduğu belediyenin yönetmeliklerine göre değişiklik gösterir.
Ortalama olarak, emsal oranı 0.30 ile 0.60 arasında olan bölgelerde, 700 m² bir arsa üzerine 210 m² ile 420 m² arasında bir yapı inşa edilebilir.
Ancak bu değerin artması veya azalması tamamen imar durumuna bağlıdır.
Bu yazıda, 700 m² arsaya kaç m² ev yapılabileceğini adım adım hesaplayacak, farklı senaryolarla örnekler sunacağız.
1. Arsa Üzerine Ev Yapma Hakkı Nasıl Hesaplanır?
Ev inşaat alanı hesaplanırken iki temel oran dikkate alınır:
- TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Arsanın yüzde kaçına bina oturabileceğini gösterir.
- KAKS (Emsal): Toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır.
Örnek Tanımlar:
- TAKS 0.30: Arsanın %30’una bina oturabilir.
- KAKS 0.60: Toplam inşaat alanı, arsanın %60’ı kadar olabilir.
- 2 katlı bir evde: Her kat 210 m² ise, toplam 420 m² inşaat alanı olur.
2. 700 m² Arsada İnşaat Alanı Hesaplama
| İmar Durumu | TAKS | KAKS | Kat Sayısı | Toplam İnşaat Alanı (m²) |
|---|---|---|---|---|
| Düşük yoğunluklu | 0.20 | 0.40 | 2 | 280 m² |
| Orta yoğunluklu | 0.30 | 0.60 | 2 | 420 m² |
| Yüksek yoğunluklu | 0.40 | 0.80 | 2 | 560 m² |
| Villa imarı | 0.15 | 0.30 | 2 | 210 m² |
📌 Özet:
700 m² arsanın üzerine genellikle 210 m² – 560 m² arasında bir ev yapılabilir.
Villa tipi imarda 210 m² iken, çok katlı bölgelerde bu rakam 500 m²’yi aşabilir.
3. 700 m² Arsa Üzerine Kaç Katlı Ev Yapılır?
Kat sayısı da belediyenin imar planında belirtilir.
Genellikle 2 kat (zemin + 1 kat) izin verilir. Ancak bazı bölgelerde 3 veya 4 kata kadar çıkmak mümkündür.
| Kat Sayısı | Ortalama Emsal (KAKS) | Toplam İnşaat Alanı |
|---|---|---|
| 1 Kat | 0.30 | 210 m² |
| 2 Kat | 0.60 | 420 m² |
| 3 Kat | 0.90 | 630 m² |
| 4 Kat | 1.20 | 840 m² |
Not: 3 veya daha fazla katlı yapılar genellikle çok katlı konut imar alanlarında mümkündür.
4. 700 m² Arsanın Konumuna Göre Farklılıklar
| Bölge Türü | Ortalama KAKS | Yaklaşık Yapı Alanı |
|---|---|---|
| Köy yerleşim alanı | 0.20 | 140 m² |
| Kırsal imar alanı | 0.30 | 210 m² |
| Şehir merkezi | 0.60 | 420 m² |
| Ticari imar bölgesi | 0.80 | 560 m² |
Bu oranlar belediyeden alınan imar durumu belgesine göre netleşir.
Her ilçe, hatta aynı şehirdeki mahalleler bile farklı imar oranlarına sahip olabilir.
5. 700 m² Arsada Villa Yapmak
Eğer 700 m² arsanız villa imarına sahipse:
- TAKS genellikle 0.15 – 0.20 arasındadır.
- 2 kat izni varsa, her kat 100 m² olacak şekilde toplam 200 m²’lik bir villa inşa edilebilir.
- Geri kalan alan bahçe, otopark, havuz veya peyzaj için kullanılabilir.
Villa Tipi Örnek:
| Kat | Alan (m²) | Açıklama |
|---|---|---|
| Zemin Kat | 100 | Salon + Mutfak + WC |
| 1. Kat | 100 | 3 Oda + Banyo |
| Toplam | 200 m² | Bahçeli villa |
6. 700 m² Arsada Daire Sayısı Hesaplama
Bu hesaplama, çok katlı yapı imarına izin verilen bölgeler için geçerlidir.
Örnek senaryo:
- 700 m² arsa
- KAKS: 0.80
- Toplam inşaat alanı: 560 m²
- Ortalama daire büyüklüğü: 140 m²
Hesap:
560 ÷ 140 = 4 daire
Yani 700 m² arsa üzerine 4 adet 3+1 daire yapılabilir.
Eğer daireler 100 m² planlanırsa, 5-6 daireye kadar çıkılabilir.
7. 700 m² Arsada Ev Yapma Maliyeti (2025)
| Yapı Türü | Ortalama m² Maliyeti | Toplam Maliyet |
|---|---|---|
| Villa | 12.000 TL | 2.400.000 TL |
| 2 Katlı Betonarme Ev | 10.000 TL | 4.200.000 TL |
| Apartman Tipi (4 Daire) | 9.000 TL | 5.000.000 TL |
| Prefabrik Yapı | 6.000 TL | 1.200.000 TL |
Maliyet, malzeme kalitesi ve işçilik düzeyine göre değişir.
Ayrıca ruhsat, harç, proje ve çevre düzenleme giderleri de eklenmelidir.
8. İmar Planı Nasıl Öğrenilir?
700 m² arsanıza ne kadar inşaat yapılabileceğini öğrenmek için:
- Belediyenizin imar müdürlüğüne gidin.
- Arsanızın pafta, ada, parsel numarasını belirtin.
- İmar durum belgesi talep edin.
- Bu belgede TAKS, KAKS, kat sayısı ve kullanım türü (konut, ticaret vb.) yazar.
9. 700 m² Arsada Paylaşım Yapılacaksa
Eğer arsa birden fazla kişiye aitse, yapılacak daire sayısı ortak pay oranına göre dağıtılır.
Örneğin, 700 m² arsa 2 kişiye aitse ve 4 daire yapılabiliyorsa:
Her hissedar 2 daire hakkına sahip olur.
10. 700 m² Arsaya Ev Yapmak İçin İpuçları
- ✅ İmar durum belgesi olmadan hiçbir işlem yapılmamalıdır.
- ✅ Proje çizimi yetkili bir mimar veya mühendis tarafından hazırlanmalıdır.
- ✅ İnşaat ruhsatı alındıktan sonra yapı denetim firmasıyla sözleşme yapılmalıdır.
- ✅ Eviniz için altyapı (elektrik, su, kanalizasyon) izinleri alınmalıdır.
- ✅ Çevre düzenlemesi ve bahçe planı proje aşamasında düşünülmelidir.
🧮 11. Örnek Hesaplama – 700 m² Arsa (KAKS 0.60)
| Değer | Hesap | Sonuç |
|---|---|---|
| Arsa Alanı | 700 m² | 700 |
| Emsal (KAKS) | x 0.60 | 420 |
| Toplam İnşaat Alanı | = | 420 m² |
| Kat Sayısı | 2 Kat | 210 m² + 210 m² |
Bu durumda 700 m² arsanın üzerine:
- 2 katlı, toplam 420 m²’lik bir bina yapılabilir.
- Her kat 2 daire planlanırsa, 4 daireli bir apartman elde edilir.
12. Sonuç: 700 m² Arsada İnşaat Potansiyeli
700 m² bir arsa, bulunduğu bölgenin imar şartlarına göre 210 m² – 560 m² arasında ev yapılmasına imkân tanır.
Bu alan, 2 katlı bir villa, 4 daireli bir apartman veya geniş tek katlı bir müstakil ev şeklinde planlanabilir.
Kısaca:
- Kırsal bölgede: Tek katlı 150–200 m² ev
- Şehir merkezinde: 2 katlı 400–500 m² bina
- Yüksek imarlı bölgede: 4–5 daireli apartman mümkündür.
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 700 m² arsa üzerine kaç daire yapılır?
Emsal oranına göre 3 ila 6 daire arasında değişir.
2. 700 m² arsa villa için uygun mu?
Evet, özellikle 2 katlı 200–250 m² bahçeli villalar için idealdir.
3. 700 m² arsa kaç kat bina yapılır?
Genelde 2 kat, bazı bölgelerde 3-4 kata kadar izin verilir.
4. İnşaat izni olmadan ev yapılabilir mi?
Hayır, ruhsat ve proje olmadan yapılan yapılar yıkım riski taşır.
5. İmar planı nasıl öğrenilir?
Belediyenizin imar müdürlüğüne giderek parsel numaranızla öğrenebilirsiniz.
