Kat Karşılığı İnşaat Maliyet Hesaplama: Detaylı Rehber
Kat karşılığı inşaat modeli, arsa sahipleri ve müteahhitler arasında sıklıkla tercih edilen bir anlaşma türüdür. Özellikle Silivri gibi gelişmekte olan bölgelerde bu model, hem yatırımcıya hem de arsa sahibine kazanç sağlama fırsatı sunar. Ancak doğru bir maliyet hesabı yapılmazsa, projeler kârdan çok zararla sonuçlanabilir.
Bu yazımızda kat karşılığı inşaat maliyet hesaplama sürecini tüm yönleriyle ele alacağız. Ayrıca örnek bir hesaplama, tablo, dikkat edilmesi gereken noktalar ve sık sorulan sorular da yazının sonunda yer alacak.
Kat Karşılığı İnşaat Nedir?
Kat karşılığı inşaat; arsa sahibinin, arsanın belirli bir yüzdesi karşılığında müteahhide inşaat yapma hakkı tanıdığı bir anlaşma türüdür. Genellikle sözleşme ile şekillenir ve yapı ruhsatı alınarak süreç başlatılır.
Taraflar açısından özet:
- Arsa Sahibi: İnşaat maliyeti ödemez, tamamlanan dairelerin belirli bir kısmını alır.
- Müteahhit: İnşaat maliyetini üstlenir, kalan daireleri satarak kâr elde eder.
Kat Karşılığı İnşaat Maliyet Kalemleri
1. Arsa Değeri
Arsa bedeli, toplam maliyetin belirlenmesinde önemli rol oynar. Silivri gibi bölgelerde metrekare fiyatı sürekli değiştiğinden güncel rayiç değer esas alınmalıdır.
2. İnşaat Maliyetleri
- Hafriyat ve temel giderleri
- İnşaat malzemeleri (beton, demir, tuğla, çimento vb.)
- İşçilik maliyetleri
- Tesisat (elektrik, su, doğalgaz)
- Yalıtım, çatı ve dış cephe giderleri
- Asansör ve peyzaj giderleri
3. Ruhsat ve Vergiler
- Belediye ruhsat harçları
- Proje onay ücretleri
- KDV ve tapu harçları
4. Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri
- Proje çizimleri
- Statik, elektrik ve mekanik projeler
- Zemin etüdü
Kat Karşılığı İnşaatta Yüzde Oranları
Anlaşmalar genellikle %40-%60, %50-%50 gibi oranlarla yapılır. Bu oranlar aşağıdaki faktörlere göre değişebilir:
- Arsanın konumu ve değeri
- Yapılacak inşaatın kalitesi
- Toplam inşaat maliyeti
- Müteahhitin tecrübesi
Örnek Kat Karşılığı İnşaat Hesaplaması
Senaryo:
- Arsa alanı: 1.000 m²
- İnşaat emsali: 1.5
- Toplam inşaat alanı: 1.000 x 1.5 = 1.500 m²
- İnşaat m² maliyeti: 15.000 TL
- Toplam inşaat maliyeti: 1.500 x 15.000 = 22.500.000 TL
- Daire sayısı: 10 daire (150 m²’lik)
- Daire satış fiyatı: 4.500.000 TL
Tablo: Hesaplama Tablosu
| Kalem | Değer |
|---|---|
| Arsa Alanı | 1.000 m² |
| İnşaat Emsali | 1.5 |
| Toplam İnşaat Alanı | 1.500 m² |
| İnşaat m² Maliyeti | 15.000 TL |
| Toplam İnşaat Maliyeti | 22.500.000 TL |
| Daire Sayısı | 10 Adet |
| Ortalama Daire Fiyatı | 4.500.000 TL |
| Toplam Satış Geliri | 45.000.000 TL |
| Müteahhit Payı (5 Daire) | 22.500.000 TL |
| Arsa Sahibi Payı (5 Daire) | 22.500.000 TL |
Not: Bu hesaplamalar örnektir. Silivri’deki güncel m² maliyetleri ve satış fiyatları için Yalçın Grup Mimarlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Kat Karşılığı İnşaatta Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ✅ Sözleşme noter huzurunda hazırlanmalıdır.
- ✅ İnşaat süresi, teslim tarihi ve cezai şartlar belirtilmelidir.
- ✅ Kat irtifakı kurulmalı ve her daire ayrı tapuya bağlanmalıdır.
- ✅ Belediyeden yapı ruhsatı alınmalıdır.
- ✅ Teknik şartname detaylı hazırlanmalıdır.
Silivri’de Kat Karşılığı İnşaat Avantajları
Silivri, İstanbul’un batısında yatırım potansiyeli taşıyan bölgelerden biridir. Yalçın Grup Mimarlık gibi deneyimli bir firmayla çalışmak, birçok avantaj sağlar:
- ✅ Gelişen altyapı ve ulaşım projeleri
- ✅ Değer kazanan arsa fiyatları
- ✅ Projelerin hızlı tamamlanması
- ✅ Yerel yönetimle güçlü iletişim ağı
- ✅ Yatırımın kısa sürede dönüşü
Yalçın Grup Mimarlık ile Güvenli İşbirliği
Yalçın Grup Mimarlık, Silivri bölgesinde birçok başarılı projeye imza atmıştır. Kat karşılığı inşaat süreçlerinde müşteriye özel çözümler sunarak güvenli ve kârlı yatırımlar sağlar.
Sunduğumuz Hizmetler:
- Proje geliştirme ve danışmanlık
- Hukuki süreç yönetimi
- Kat planlarının hazırlanması
- İnşaatın anahtar teslim yapılması
- Pazarlama ve satış desteği
Sıkça Sorulan Sorular
Kat karşılığı inşaat nedir?
Arsa sahibinin, arsa karşılığında müteahhide belirli sayıda daire verdiği anlaşma türüdür.
Kat karşılığı oranlar nasıl belirlenir?
Arsa değeri, bölge rayiçleri, inşaat maliyeti ve projeye göre değişir.
Kat karşılığı inşaat vergisi kim öder?
KDV ve tapu harçları sözleşmeye göre taraflar arasında paylaştırılır.
Müteahhit seçerken nelere dikkat edilmeli?
Referans projeleri, teknik yeterlilik, sözleşme şartları ve teslim süresi önemlidir.
Silivri’de metrekare inşaat maliyeti nedir?
2025 yılı itibarıyla ortalama 14.000 – 17.000 TL aralığındadır (projeye göre değişebilir).
Sonuç
Kat karşılığı inşaat, doğru hesaplama ve güvenilir bir mimarlık firması ile yapıldığında her iki taraf için de kazançlıdır. Özellikle Silivri gibi gelişen bölgelerde Yalçın Grup Mimarlık gibi uzman firmalarla çalışmak, riskleri azaltırken kazancı maksimize eder.
Yalçın Grup Mimarlık ile çalışarak;
- Arsanızın potansiyelini en iyi şekilde değerlendirebilir,
- Maliyetleri şeffaf ve net şekilde öğrenebilir,
- Anahtar teslim projelere sahip olabilirsiniz.
