100 Metre Bir Dairenin Maliyeti Ne Kadar?
Günümüzde 100 metrekarelik bir dairenin 2025 yılı itibarıyla ortalama maliyeti, anahtar teslim standart bir daire için 2.000.000 TL ile 2.800.000 TL arasında değişmektedir. Bu rakam, kullanılacak malzemenin kalitesine, yapının bulunduğu bölgeye ve işçilik giderlerine göre farklılık gösterebilir.
100 m² Daire Yapımı Neleri Kapsar?
100 metrekare bir dairenin inşa edilmesi aşağıdaki aşamaları kapsar:
- Arsa hazırlığı
- Kazı ve temel uygulaması
- Betonarme taşıyıcı sistem
- Duvar örme ve sıva işlemleri
- Elektrik ve sıhhi tesisat döşemeleri
- Pencere ve kapı montajı
- Zemin kaplamaları (seramik, parke vs.)
- Mutfak ve banyo montajı
- Boya ve iç dekorasyon
Metrekare Bazında 2025 İnşaat Maliyetleri
| Yapı Kalitesi | m² Birim Maliyeti (2025) | 100 m² Daire Toplam Maliyet |
|---|---|---|
| Ekonomik Seviye | 18.000 TL | 1.800.000 TL |
| Orta Seviye | 22.000 TL | 2.200.000 TL |
| Lüks Seviye | 28.000 TL | 2.800.000 TL |
Örnek Fiyatlandırma (2025)
Diyelim ki standart malzeme ve işçilikle, İstanbul’un çevre ilçelerinde bir daire yaptırmak istiyorsunuz. İşte örnek bir bütçe:
- Kazı ve temel: 120.000 TL
- Betonarme ve duvar işleri: 300.000 TL
- Çatı yapımı: 150.000 TL
- Elektrik ve sıhhi tesisat: 130.000 TL
- Pencere ve kapılar: 110.000 TL
- Seramik ve parke döşeme: 180.000 TL
- Boya ve badana: 80.000 TL
- Mutfak dolapları ve banyo montajı: 180.000 TL
- Genel giderler ve KDV: 140.000 TL
Toplam: Yaklaşık 2.000.000 TL
Maliyeti Etkileyen Faktörler
100 metrekare bir dairenin maliyeti aşağıdaki unsurlardan etkilenir:
- ✅ Arsanın bulunduğu konum
- ✅ İnşaatta kullanılacak malzeme kalitesi
- ✅ Müteahhit firma ve işçilik kalitesi
- ✅ İç mimari tasarım detayları
- ✅ Yasal izinler ve ruhsat harçları
- ✅ Olası proje değişiklikleri ve ek masraflar
100 m² Daire Kaç Odalı Olur?
Genellikle 100 metrekarelik bir daire aşağıdaki planlamaya sahiptir:
- 1 Salon
- 2 Yatak Odası
- 1 Mutfak
- 1 Banyo
- 1 WC (ayrı ise)
- 1 Balkon
Bu plan, hem aile kullanımına hem de yatırım amaçlı kullanıma uygundur.
100 m² Daire Yatırım İçin Mantıklı mı?
Evet, 100 metrekarelik daireler;
- Kolay satılabilir,
- Kiraya verilebilir,
- Orta gelirli aileler tarafından sıkça tercih edilir.
Dolayısıyla hem yaşamak hem de yatırım için cazip bir tercihtir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
100 m² daire yapımı ne kadar sürer?
Yaklaşık 5-6 ay içinde tamamlanabilir. Ruhsat ve izin işlemleriyle birlikte bu süre 8 aya kadar çıkabilir.
İstanbul’da 100 metrekare daire maliyeti nedir?
Konuma göre değişmekle birlikte, 2025 yılı için ortalama 2.200.000 TL civarındadır.
Daireyi kendim yaptırsam daha mı uygun olur?
Evet, müteahhit karı ödenmediği için yaklaşık %20 daha ucuza mal edilebilir. Ancak süreç takibi ve teknik bilgi gerektirir.
Arsa hariç 100 m² daire maliyeti nedir?
Arsa hariç yalnızca inşaat ve iç dekorasyon giderleriyle 1.800.000 TL ile 2.800.000 TL arasında maliyet beklenmelidir.
Kısa Özet
100 metrekarelik bir dairenin maliyeti 2025 yılı için kullanılan malzeme ve bölgeye bağlı olarak 1.800.000 TL – 2.800.000 TL arasında değişmektedir. Bu tür bir daire ortalama 2+1 planlamaya uygun olup hem oturum hem yatırım açısından idealdir. Maliyetler arsa dahil ya da hariç olarak hesaplanmalı, profesyonel bir inşaat firmasıyla çalışılarak süreç güvenli bir şekilde yürütülmelidir.
