140 Metrekare Ev Maliyeti (2025 Güncel ve Detaylı Rehber)
140 metrekare ev maliyeti, ev yaptırmayı planlayanların en çok merak ettiği konuların başında gelir. Kısaca cevap vermek gerekirse; 2025 yılı itibariyle 140 m² bir evin maliyeti 2.000.000 TL ile 5.000.000 TL arasında değişmektedir. Bu geniş fiyat aralığı; seçilecek malzeme kalitesi, işçilik ücretleri, mimari tasarım, arsa durumu, temel ve çatı tipi gibi unsurlara göre farklılık gösterir.
Bu yazıda 140 m² ev maliyetini detaylı şekilde inceleyecek, tablolarla örnek hesaplamalar sunacak ve sıkça sorulan sorulara cevap vereceğiz.
140 Metrekare Ev Maliyeti Neye Göre Değişir?
- Arsa Durumu ve Zemin Özelliği: Sert kaya veya yumuşak toprak olması temel maliyetini değiştirir.
- Yapı Tipi: Tek katlı, dubleks veya villa tipi evlerde maliyet farkı olur.
- Kaba ve İnce İşçilik: Kaba inşaat maliyetleri temel, kolon, kiriş, duvar ve çatıyı kapsar; ince işler (boya, kapı, pencere, elektrik tesisatı, seramik vb.) toplam maliyeti yükseltir.
- Malzeme Kalitesi: Ekonomik, orta seviye veya lüks malzeme seçimi fiyatı ciddi oranda değiştirir.
- Bölgesel Farklılıklar: İşçilik ücretleri İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde daha yüksektir.
2025 Güncel 140 m² Ev Maliyet Aralıkları
- Ekonomik Seviye: 2.000.000 TL – 2.800.000 TL
- Orta Seviye: 2.800.000 TL – 3.800.000 TL
- Lüks Seviye: 3.800.000 TL – 5.000.000 TL
140 m² Ev Maliyeti Tablosu (2025)
| Seviye | m² Başına Ortalama Fiyat | 140 m² Toplam Maliyet |
|---|---|---|
| Ekonomik | 14.000 – 20.000 TL | 2.000.000 – 2.800.000 TL |
| Orta Seviye | 20.000 – 27.000 TL | 2.800.000 – 3.800.000 TL |
| Lüks | 27.000 – 35.000 TL | 3.800.000 – 5.000.000 TL |
140 m² Ev İçin Detaylı Örnek Maliyet Hesabı
1. Kaba İnşaat
- Temel kazı ve hafriyat: 250.000 TL
- Beton: 400.000 TL
- Demir donatı: 350.000 TL
- Kalıp ve işçilik: 300.000 TL
- Duvar örme: 300.000 TL
- Çatı yapımı: 250.000 TL
Toplam kaba inşaat: 1.850.000 TL
2. İnce İşler
- Elektrik tesisatı: 250.000 TL
- Sıhhi tesisat: 220.000 TL
- Kapı, pencere: 280.000 TL
- Seramik ve fayans: 300.000 TL
- İç ve dış boya: 200.000 TL
- Zemin kaplama (parkeler): 250.000 TL
- Mutfak ve banyo dolapları: 250.000 TL
Toplam ince işler: 1.750.000 TL
3. Genel Giderler
- Proje ve ruhsat masrafları: 150.000 TL
- Nakliye ve lojistik: 100.000 TL
- İşçilik farklılıkları ve ek maliyetler: 200.000 TL
Toplam genel gider: 450.000 TL
Genel Toplam (140 m² Ev)
- Ekonomik Seviye: ~2.200.000 TL
- Orta Seviye: ~3.200.000 TL
- Lüks Seviye: ~4.800.000 TL
140 m² Ev Maliyetinde Sık Kullanılan Malzemeler
- Kaba inşaatta: Beton (C25-C30), nervürlü demir, tuğla veya gazbeton
- İnce işlerde: Seramik, parke, alçıpan, boya, kapı ve pencere sistemleri
- Çatı için: Kiremit, çelik konstrüksiyon, membran izolasyon
140 m² Ev Maliyeti Düşürme Yöntemleri
- Yerli malzemeler tercih ederek ithal ürünlere göre maliyeti azaltabilirsiniz.
- Aynı anda farklı kalemler için toplu malzeme alımı yaparak indirim alabilirsiniz.
- Deneyimli ama uygun fiyatlı ekiplerle çalışmak bütçeyi rahatlatır.
- Çok lüks yerine orta seviye malzeme seçimi uzun vadede de yeterlidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 140 m² ev kaba inşaatı ne kadar tutar?
Ortalama 1.800.000 TL ile 3.500.000 TL arasında değişir.
2. 140 m² evin bitmiş hali ne kadar olur?
Toplamda 2.000.000 TL’den başlayıp 5.000.000 TL’ye kadar çıkabilir.
3. İnce işçilik kaba inşaata göre daha mı pahalı?
Evet, özellikle kapı, pencere, mutfak ve banyo dolapları maliyeti yükseltir.
4. 140 m² ev kaç odalı olur?
Genellikle 3+1 veya 4+1 planlıdır.
5. Kendi evimi yaptırırsam müteahhite göre daha uygun olur mu?
Ustalarla parça parça anlaşmak daha ekonomik olabilir, ama zaman ve sorumluluk açısından daha zordur.
