150 m² Kaba İnşaat Maliyeti (2025)
Kaba inşaat; hafriyat–subasman (temel), betonarme iskelet (kolon–kiriş–döşeme), taşıyıcı olmayan duvarlar, çatı iskeleti/örtüsü (projeye göre) ve temel şantiye–İSG giderlerini kapsar. Sıva, alçı, boya, kapı, zemin kaplamaları, mutfak–banyo, elektrik/tesisat sonlandırmaları gibi ince işler buna dahil değildir (kapsam belediye/şartnameye göre değişebilir). Aşağıdaki rakamlar örnek/varsayımsal olup bulunduğunuz şehir, usta/tedarik ağı, proje detayları ve piyasa dalgalanmalarına göre değişir; yerel keşif ve teklifler ile teyit edin.
1) Kapsamı Netleştirelim
Dar kapsam “kaba taşıyıcı”
- Hafriyat + grobeton + temel (radye/mütemadi)
- Betonarme iskelet (kolon–kiriş–perde–döşeme)
- Kalıp, demir, beton + vibrasyon + kür
- Şantiye kurulum, iş güvenliği temel giderleri
Geniş kapsam “kaba” (sahada daha çok böyle anılır)
- “Kaba taşıyıcı” +
- Taşıyıcı olmayan duvarlar (bims/tuğla/gazbeton)
- Çatı iskeleti ve temel çatı örtüsü (beşik çatı ise)
- Dış cephe su yalıtımı hazırlıkları (temel çevresi)
- Bazı sözleşmelerde dış sıva/çatlak tamiri de eklenir
Sözleşmede kapsamı ve ölçü birimlerini (tek yüz kalıp m², ton donatı, m³ beton, duvar m²) yazılı hale getirin.
2) 2025 m² Başına Kaba İnşaat Aralıkları (Arsa Hariç)
| Seviye | Kaba Taşıyıcı (yalnız iskelet) | Geniş Kapsam Kaba (iskelet+duvar+çatı) |
|---|---|---|
| Ekonomik | 11.000 – 14.000 TL/m² | 16.000 – 19.000 TL/m² |
| Standart | 14.000 – 17.000 TL/m² | 19.000 – 22.000 TL/m² |
| Yüksek | 17.000 – 20.000 TL/m² | 22.000 – 26.000 TL/m² |
Çatı teras ve perde duvar yoğunluğu, kat adedi, açıklıklar ve zorlu şantiye koşulları üst bandı yükseltir.
3) 150 m² İçin Hızlı Senaryo Bütçeleri
Varsayım: 2 kat × 75 m² (brüt), 3,0 m kat yüksekliği, beşik çatı.
A) Sadece Kaba Taşıyıcı
- Ekonomik: 150 × 11–14k ⇒ 1.650.000 – 2.100.000 TL
- Standart: 150 × 14–17k ⇒ 2.100.000 – 2.550.000 TL
- Yüksek: 150 × 17–20k ⇒ 2.550.000 – 3.000.000 TL
B) Geniş Kapsam Kaba (iskelet + duvar + çatı)
- Ekonomik: 150 × 16–19k ⇒ 2.400.000 – 2.850.000 TL
- Standart: 150 × 19–22k ⇒ 2.850.000 – 3.300.000 TL
- Yüksek: 150 × 22–26k ⇒ 3.300.000 – 3.900.000 TL
Not: Subasman (temel) bu rakamlara dahildir; ancak zemin su seviyesi yüksek, perde duvar/drenaj/bohçalama zorunluysa +%8–15 artış görülebilir.
4) “Standart” Geniş Kapsam İçin Örnek Dağılım (150 m² ≈ 3,1 M TL)
| Kalem | Yüzde | Tutar (≈) |
|---|---|---|
| Kalıp + beton + demir (taşıyıcı) | %45–50 | 1.395.000 – 1.550.000 |
| Duvar imalatları (bims/tuğla/gazbeton) | %12–15 | 372.000 – 465.000 |
| Çatı (iskelet + su/ısı detayları) | %10–14 | 310.000 – 434.000 |
| Hafriyat + grobeton + temel çevresi işler | %8–10 | 248.000 – 310.000 |
| İsg & şantiye/genel gider | %5–7 | 155.000 – 217.000 |
| Dış cephe hazırlıkları (temel yalıtım/drenaj vb.) | %5–7 | 155.000 – 217.000 |
| Beklenmeyen (%8–12) | %8–12 | 248.000 – 372.000 |
Dağılım, projeye/kat sayısına göre oynar. Teras çatı ve perde yoğunluğu üst bantları büyütür.
5) Birim Fiyat Mantığı (Geniş Aralıklı, 2025)
Aşağıdaki değerler malzeme + işçilik yaklaşımında örnek bantlardır.
- Beton (C25–C30, m³): 2.300 – 2.800 TL
- Donatı malzeme (ton): 48.000 – 55.000 TL | Donatı işçilik (ton): 8.000 – 11.000 TL
- Kalıp (tek yüz m²): 800 – 1.050 TL (sistem + söküm dahil/ayrı olabilir)
- Bims/tuğla/gazbeton duvar (m²): 520 – 950 TL (malzeme+işçilik)
- Çatı (beşik, m² çatı alanı): 2.400 – 5.800 TL (ısı/su yalıtımı + kaplama)
- Hafriyat + nakliye (m³): 600 – 750 TL
- Grobeton (m³): 1.250 – 1.450 TL
- Temel drenaj hattı (m): 550 – 700 TL
- Temel çevresi su yalıtımı (m²): 300 – 380 TL
Kalıp m²’si tek yüzdür. Perde duvarda metraj 2 × duvar alanı alınır.
6) Pratik Metraj Katsayıları (Kaba Yaklaşım)
Projeye göre değişir; keşif gelmeden yaklaşık hesap için:
- Beton (m³) ≈ 0,35 – 0,45 × brüt m²
- Donatı (kg) ≈ 35 – 70 × brüt m²
- Kalıp (tek yüz m²) ≈ 0,9 – 1,4 × brüt m²
- Duvar (m²) ≈ 1,0 – 1,5 × brüt m² (plan/cepheye bağlı)
Bu katsayılar, proje gelince revize edilmelidir.
7) Hakediş (Ödeme) Planı Örneği — Kaba Aşama
| Faz | Oran | İçerik |
|---|---|---|
| Mobilizasyon + hafriyat | %10–15 | Şantiye kurulumu, kazı, grobeton |
| Temel + perde | %20–25 | Donatı/kalıp/beton |
| Üst kat taşıyıcı | %25–30 | Kolon–kiriş–döşeme |
| Duvarlar | %10–15 | Bims/tuğla/gazbeton |
| Çatı | %10–15 | Iskelet + örtü + su detayı |
| Dış hazırlıklar | %5–10 | Drenaj/temel yalıtımı/genel gider |
| Eksik ayıklama | %5 | Geçici kabul öncesi |
Ödemeleri tamamlanan metraj ve kontrol tutanaklarına bağlayın.
8) Maliyeti Düşürmek İçin 10 Taktik
- Sade kütle & tekrarlı akslar: Kalıp/donatı verimi artar.
- Beşik çatı (teras yerine): Detay ve sızdırmazlık riski düşer.
- Standart kapı/pencere açıklıkları: Özel kalıp/çelik donatıdan kaçının.
- Duvar tipinde optimizasyon: Gazbeton hızlı; bims ekonomik.
- Nakliye/pompa planlaması: Bekleme maliyetini azaltır.
- Numune ve detay kitapçığı: Tekrarlayan detaylar için standardizasyon.
- Drenaj & temel yalıtımı baştan doğru: Sonradan tamir çok daha pahalıdır.
- İskele ve İSG planı: İş verimi ve ceza riskini düşürür.
- Toplu alım (demir/kalıp sarf): Fiyat kırdırır.
- %10–15 beklenmeyen bütçe: Dalgalanmaları yönetir.
9) Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1) Kaba inşaat neleri içerir?
Temel + betonarme iskelet + kalıp/demir/beton, duvarlar ve çatı (sözleşmeye bağlı). İnce işler, MEP sonlandırma, doğrama/cephe kaplaması genelde hariç.
2) 150 m² tek kat mı, 2 kat mı daha ekonomik?
2 kat genelde daha ekonomik temel çıkartır (oturum küçülür). Tek katta subasman gideri yüksek olur.
3) Duvar birim fiyatına neler dâhil?
Blok/tuğla + harç + işçilik. Lento, file/köşe, ankraj çoğu sözleşmede ayrı satır olabilir.
4) Kalıp m²’si neden “tek yüz”?
Kalıp iki yüze ayrı kurulur; metraj “tek yüz” üzerinden yapılır. Perde duvarda 2× duvar alanı alınır.
5) Zemin iyileştirme gerekirse ne olur?
Kazı miktarı, dolgu/sıkıştırma ve hatta kazık/radye gereksinimi doğabilir; kaba bütçeye %10–25 ek getirebilir.
6) Teras çatı ile beşik çatı farkı?
Teras çatı daha karmaşık su yalıtımı ister; maliyet ve risk artar. Beşik çatı genelde daha ekonomik.
7) Fiyatlar neden bu kadar oynak?
Çelik/demir, beton ve nakliye başta olmak üzere girdi fiyatları dalgalanır. Sözleşmeye fiyat farkı maddesi ekleyin.
8) Kaba bitti, sonra ne kadar kalır?
İnce işler + MEP sonlandırmaları, proje standardına göre m² başına 16–35k TL (veya daha fazla) aralığında olabilir.
9) Dış cephe mantolama kaba mıdır?
Geniş kapsam kaba’da “hazırlık” görürsünüz; mantolama/dış kaplama çoğu zaman ince işler paketinde değerlendirilir.
10) Ne kadar yedek bütçe ayırmalıyım?
En az %10–15. Zemin sürprizleri ve proje revizyonları bu payı hızla tüketebilir.
Sonuç
150 m² kaba inşaat maliyeti 2025’te, sadece taşıyıcı iskelet için yaklaşık 1,65–3,0 M TL; duvar + çatı dâhil geniş kapsam için 2,4–3,9 M TL bandındadır. Net bir rakam için kapsamı yazılı netleştirip, metraj–detay setiyle en az 3 karşılaştırmalı teklif alın; takvimi ve hakediş planını sözleşmede açık yazın. Doğru planlama ve sade detaylarla hem zamanı hem bütçeyi kontrol etmek mümkündür.
