150 Metrekare Temel Maliyeti
Giriş – Kısa Özet
150 metrekare bir ev inşa etmek isteyenlerin ilk karşılaştığı soru genellikle “Temel maliyeti ne kadar?” olur. Temel; kazı, demir donatı, beton, izolasyon ve işçilik gibi birçok kalemden oluşur. 2025 yılı itibarıyla 150 m² bir evin temel maliyeti ortalama 375.000 TL ile 650.000 TL arasında değişmektedir.
Bu yazıda, 150 metrekare temel maliyetini etkileyen tüm faktörleri, farklı temel türlerine göre fiyatları, şehir bazlı örnek hesaplamaları ve dikkat edilmesi gereken noktaları detaylı şekilde ele aldık.
1. Temel Nedir? Neden Hayati Bir Aşamadır?
Temel, binanın tüm yükünü zemine güvenle aktaran ve yapının sağlamlığını belirleyen taşıyıcı alt yapı kısmıdır.
Temelin kalitesiz yapılması, gelecekte:
- Çatlaklar,
- Zeminde oturma,
- Su sızıntıları,
- Depremde dayanım kaybı
gibi ciddi sorunlara yol açabilir.
Güçlü bina için güçlü temel şarttır.
2. 150 Metrekare Temel Maliyeti Ne Kadar? (2025)
Genel ortalamalar dikkate alındığında:
| Temel Tipi | Ortalama m² Fiyatı | 150 m² İçin Toplam Maliyet |
|---|---|---|
| Radye Temel | 2.800 – 4.300 TL | 420.000 – 645.000 TL |
| Müstakil Ayak Temel | 2.500 – 3.700 TL | 375.000 – 555.000 TL |
| Kazıklı Temel | 3.500 – 5.000 TL | 525.000 – 750.000 TL |
Özet:
👉 Ortalama bir 150 m² evin temel fiyatı 420.000 TL civarında başlamaktadır.
Zayıf zeminlerde maliyet %20-30 artabilir.
3. Maliyeti Etkileyen Faktörler
1️⃣ Zemin yapısı
- Sert kaya → En düşük maliyet
- Killi/sulu zemin → Ek maliyet (kazık, drenaj vb.)
2️⃣ Beton ve demir kalitesi
- C20, C25, C30 sınıfları
- Yüksek dayanım → Yüksek maliyet
3️⃣ İşçilik giderleri
- Büyük şehirlerde %20’ye kadar fark yansır
4️⃣ Kazı ve hafriyat durumu
- Derin kazı gereken arazilerde fiyat yükselir
5️⃣ Projeye özel mühendislik gereklilikleri
- Deprem yönetmeliklerine uygunluk
4. Temel Türlerine Göre Fiyat Karşılaştırması
✅ Radye Temel (Tüm zemin kaplanır)
- Deprem bölgelerinde en çok kullanılan sistem
- Yükü eşit dağıtır, dayanıklıdır
- Maliyet: Orta-yüksek
✅ Ayak / Sürekli Temel
- Kolon altına lokal beton
- Uygun zemin şartlarında ekonomik
- Maliyet: Daha düşük
✅ Kazıklı Temel
- Çok zayıf zeminde tercih edilir
- Özel makine ve mühendislik gerektirir
- Maliyet: En yüksek
5. 150 m² Radye Temel İçin Detaylı Maliyet Hesabı
Aşağıdaki tablo ortalama 2025 fiyatlarıyla hazırlanmıştır:
| Maliyet Kalemi | Ortalama Birim | Ortalama Fiyat (TL) |
|---|---|---|
| Kazı + Hafriyat | – | 30.000 – 45.000 |
| Grobeton | 15 m³ | 45.000 – 50.000 |
| C25 Beton | 40 m³ | 120.000 – 150.000 |
| Donatı Demir | 6.000 kg | 210.000 – 240.000 |
| Kalıp İşçiliği | – | 35.000 – 50.000 |
| İzolasyon | – | 20.000 – 30.000 |
| Toplam | 420.000 – 565.000 TL |
Bu hesap nakliye dahil ortalama değerdir.
Zemin durumuna göre değişiklik gösterebilir.
6. Şehirlere Göre 150 m² Temel Fiyatı
| Şehir | m² Temel Fiyatı (TL) | 150 m² Toplam |
|---|---|---|
| İstanbul | 3.000 – 4.500 | 450.000 – 675.000 TL |
| Ankara | 2.700 – 4.000 | 405.000 – 600.000 TL |
| İzmir | 2.900 – 4.200 | 435.000 – 630.000 TL |
| Bursa | 2.500 – 3.800 | 375.000 – 570.000 TL |
| Konya | 2.400 – 3.500 | 360.000 – 525.000 TL |
7. Temelin Kullanım Ömrünü Etkileyen Unsurlar
- ✅ Su yalıtımı yapılmalı
- ✅ Toprak boşluğu kalmamalı
- ✅ Donatı pas payı doğru bırakılmalı
- ✅ Drenaj sistemi kurulmalı
- ✅ Proje denetimi yapılmalı
Doğru yapılan temel size 50+ yıl dayanım sağlar.
8. Temel Maliyetini Düşürmek İçin Öneriler
- Yerel hazır beton tedarikçisi seçin
- Aynı ekipten kazı + beton + kalıp hizmeti alın
- Projeyi yaz sezonunda başlatın
- İşçilik sözleşmesini önceden yapın
- Fazladan kolon ve demir taleplerine dikkat edin
📌 Ancak tasarruf uğruna kaliteden ödün vermeyin!
9. Temel + Kaba İnşaat Maliyeti
150 m² bir evde:
| Aşama | Ortalama Toplam |
|---|---|
| Temel | 420.000 – 650.000 TL |
| Kaba İnşaat | 1.200.000 – 1.950.000 TL |
| Kaba Teslim | 1.620.000 – 2.600.000 TL |
10. Örnek Proje: 150 m² Tek Katlı Ev (Radye Temel)
- 8 kişilik ekip ile çalışma
- Süre: 8 – 12 gün
- Deprem yönetmeliğine uygun statik plan
- Sonuç maliyet: ~450.000 TL
Tek katlı evlerde temel yükü az olduğundan maliyet daha nihai seviyede kalır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1- 150 m² temel için kaç m³ beton gider?
Yaklaşık 40 – 50 m³.
2- Kaç ton demir kullanılır?
5 – 7 ton arası (projeye göre değişir).
3- Temel atımı kaç gün sürer?
Hava durumuna göre 7 – 12 gün.
4- Hangi temel tipi en sağlamdır?
Genellikle radye temel.
5- Temel izolasyonu yapılmazsa ne olur?
Nem → Beton dayanımı düşer → Donatı korozyonu → Çatlak ve rutubet oluşur.
Sonuç
- 150 metrekare temel maliyeti 375.000 TL’den başlar
- Kaliteli beton ve donatı şarttır
- Zemin etüdü yapılmadan maliyet hesaplanmaz
- Sağlam temel → Güvenli ve uzun ömürlü ev
Tavsiye: Mühendislik projelerine sadık kalın ve her aşamayı denetleyin.
Temelden tasarruf etmek, uzun vadede daha pahalı sonuçlar doğurabilir.
