180 Metrekare Villa Maliyeti
2025’te 180 m² bir villanın anahtar teslim maliyeti seçimlere göre yaklaşık
Ekonomik: 5,04 – 6,48 M TL • Standart: 6,48 – 8,28 M TL • Premium: 9,00 – 12,60 M TL.
Sadece kaba inşaat için toplam ≈ 3,60 – 4,68 M TL görülür. (Arsa hariç, keşif ve yazılı teklifle netleştirin.)
1) Kapsamı Netleştirme
- Kaba: temel/subasman, kalıp–demir–beton, dış/iç kaba duvarlar, çatı iskeleti/örtüsü, geçici işler (iskele, pompa), İSG.
- Anahtar teslim: kaba + mantolama/dış boya, doğrama, elektrik–sıhhi–mekanik (ısıtma/soğutma), iç sıva–boya, zeminler, iç kapılar, mutfak–banyo, armatürler, test/teslim.
- Genelde hariç: arsa, ruhsat–harç–projeler (bazı tekliflerde dahil olabilir), kapsamlı peyzaj/havuz/garaj.
2) 2025 m² Başına Fiyat Aralıkları
Anahtar Teslim (arsa hariç)
| Seviye | Kısa Tanım | TL/m² |
|---|---|---|
| Ekonomik | Sade plan, standart kaplamalar, PVC 3 cam | 28.000 – 36.000 |
| Standart | İyi yalıtım, kaliteli iç bitiş, 3 cam | 36.000 – 46.000 |
| Premium | Alüminyum doğrama, ısı pompası + yerden ısıtma, büyük açıklıklar | 50.000 – 70.000 |
Hızlı toplamlar (180 m²):
- Ekonomik: 5,04 – 6,48 M TL
- Standart: 6,48 – 8,28 M TL
- Premium: 9,00 – 12,60 M TL
Kaba İnşaat (kıyas için)
| Kapsam | TL/m² |
|---|---|
| Geniş kapsam kaba (temel + iskelet + kaba duvar + çatı) | 20.000 – 26.000 |
Toplam (180 m²): 3,60 – 4,68 M TL
3) Subasman (Temel) Yaklaşımı – Hızlı Rehber
| Yerleşim | Oturum Alanı | Mütemadi + şap | Radye + bohçalama |
|---|---|---|---|
| Tek kat 180 m² | 180 m² | ≈ 450.000 – 720.000 TL | ≈ 600.000 – 940.000 TL |
| 2 kat (2×90 m²) | 90 m² | ≈ 260.000 – 430.000 TL | ≈ 370.000 – 590.000 TL |
Dublekste oturum alanı küçüldüğü için temel ve çatı metrajı göreli düşer; ancak merdiven, düşey tesisat ve cephe alanı artar.
4) Örnek Bütçe — 180 m² Standart Villa
Aşağıdaki dağılım, 42.000 TL/m² kabulüyle baz toplam ≈ 7.560.000 TL üstünden verilmiştir.
| Kalem | Pay | Tutar (TL) |
|---|---|---|
| Subasman (radye/şerit + drenaj/bohçalama) | %7 | 529.200 |
| Taşıyıcı iskelet (kalıp+demir+beton) | %24 | 1.814.400 |
| Dış/iç kaba duvarlar | %8 | 604.800 |
| Çatı (ısı/su yalıtımı + kaplama) | %5 | 378.000 |
| Dış cephe (mantolama + boya) | %4 | 302.400 |
| Doğrama (PVC 3 cam) | %6 | 453.600 |
| MEP (mekanik + elektrik + sıhhi) | %18 | 1.360.800 |
| İç bitişler (sıva–boya–zemin–iç kapı) | %18 | 1.360.800 |
| Merdiven + korkuluk/yangın ekipmanı | %2 | 151.200 |
| Şantiye/lojistik/İSG | %3 | 226.800 |
| Proje–ruhsat–harç | %1,5 | 113.400 |
| Genel gider | %1,5 | 113.400 |
| Çevre işleri (basic peyzaj/teras altyapı) | %2 | 151.200 |
| Baz Toplam | %100 | 7.560.000 |
| Beklenmeyen (%10) | — | 756.000 |
| Önerilen Bütçe | — | ≈ 8.316.000 TL (≈ 46.200 TL/m²) |
Ekonomik seçimlerle toplam ~5,0–6,5 M TL, premium seçimlerle ~9,0–12,6 M TL bandı makuldür.
5) Maliyeti En Çok Etkileyen Unsurlar
- Plan sadeliği ve aks tekrarı (çıkma/galeri yoksa kalıp–donatı verimi artar)
- Çatı formu (beşik/çelik panel daha ekonomik; kırıklı/kiremit üst banda taşır)
- Yalıtım kalınlığı + doğrama sınıfı (işletme gideri üzerinde büyük etki)
- Isıtma–soğutma sistemi (kombi+radyatör ↔ ısı pompası + yerden ısıtma)
- Islak hacim sayısı/metrajı
- Zemin–drenaj koşulları (bohçalama, perde yalıtımı)
- Şantiye erişimi (pompa, vinç, dar yol, mesafe)
- Takvim (hızlı teslim çoğu zaman ek maliyet)
6) 2025 Birim Fiyat Bantları (Özet)
- Beton C25–C30 (m³): 2.300 – 2.800 TL
- Donatı malzeme (ton): 48.000 – 55.000 TL • işçilik (ton): 8.000 – 11.000 TL
- Kalıp (tek yüz m²): 800 – 1.050 TL
- Duvar (bims/tuğla/gazbeton m²): 520 – 950 TL
- Çatı (m² çatı): 2.400 – 5.800 TL
- Mantolama + dış boya (m² cephe): 300 – 600 TL
- Doğrama (PVC 3 cam m²): 5.500 – 7.500 TL • Alüminyum m²: 10.500 – 15.000 TL
(Değerler kılavuz niteliğinde; proje ve şehre göre keşif ile kesinleşir.)
7) Zaman Çizelgesi (Tipik)
- Proje–ruhsat: 4–8 hafta
- Subasman: 1–2 hafta
- Kaba inşaat: 3–6 hafta
- MEP rough-in + kapama: 3–4 hafta
- İnce işler & montaj: 4–8 hafta
- Toplam: 11–28 hafta (iklim/tedarik/lojistiğe bağlı)
8) Ödeme (Hakediş) Planı Örneği
| Faz | Oran | İçerik |
|---|---|---|
| Proje–Ruhsat | %5–7 | Proje setleri, onaylar |
| Subasman | %10–15 | Temel, drenaj, bohçalama |
| Kaba İnşaat | %30–35 | İskelet + duvar |
| Çatı + Dış Cephe | %12–18 | Çatı, mantolama, dış boya |
| MEP Rough-in | %12–15 | Tesisat altyapıları |
| İnce İşler | %18–22 | Zemin, boya, mutfak–banyo |
| Teslim | %5–8 | Test, eksik ayıklama |
SSS
180 m² villada en düşük anahtar teslim ne olur?
Sade plan ve ekonomik seçimlerle ~5,0–6,5 M TL (arsa hariç) gerçekçidir.
Dublekse geçmek maliyeti düşürür mü?
Temel/çatı göreli azalır; merdiven ve cephe artar. Net etki çoğu projede benzer ya da az farkla düşebilir.
Yerden ısıtma şart mı?
Şart değil; konfor ve verim için iyi. Bütçe kısıtlıysa kombi+radyatör/klima ile başlayıp altyapıyı hazırlatın.
3 cam şart mı?
İklime bağlı. Soğuk/sıcak bölgelerde 3 cam, ılımanda iyi bir 2 cam da yeterli olabilir.
Ne kadar yedek bütçe ayırmalıyım?
En az %10–15.
Sonuç
180 m² bir villada 2025’te anahtar teslim m² maliyeti 28–70 bin TL aralığında; toplam ~5,0–12,6 M TL bandındadır. Net rakam için kısa bir şartname + metraj çıkarın, en az 3 yazılı teklif alın ve sözleşmeye hakediş planı ile %10–15 beklenmeyen payını ekleyin.
