50 m² Yığma Ev Maliyeti
Küçük metrekareli ev projeleri özellikle kırsalda yaşamayı düşünen, yazlık veya hobi evi yapmak isteyen kişiler için oldukça cazip bir seçenektir. 50 m² yığma ev, maliyet ve kullanım dengesi açısından tercih edilen çözümler arasında yer alır. Ancak maliyetler; planın sadeliği, kullanılacak malzeme kalitesi, bölgesel işçilik fiyatları ve yapılacak eklemelere göre değişiklik gösterir.
Bu yazıda, 50 m² yığma ev maliyeti hakkında güncel bilgiler, maliyeti etkileyen faktörler, kalem kalem gider dağılımları, tasarruf ipuçları ve sıkça sorulan sorulara yer vereceğiz.
Yığma Ev Nedir?
Yığma ev, taşıyıcı sistemin betonarme yerine tuğla, taş veya briket gibi dolgu malzemeleriyle yapıldığı geleneksel bir yapı türüdür.
Avantajları:
- Daha düşük maliyetli olabilir.
- Basit yapım tekniğiyle kısa sürede tamamlanabilir.
- Küçük alanlarda (50-100 m²) ekonomik çözümler sunar.
Dezavantajları:
- Deprem dayanımı, betonarme sistemlere göre daha düşüktür.
- Büyük açıklıklarda ve çok katlı yapılarda uygun değildir.
- Profesyonel mühendislik desteği şarttır.
2025 Güncel 50 m² Yığma Ev M² Başına Maliyet
Aşağıdaki tablo, 2025 yılı için m² başına ortalama maliyet aralıklarını göstermektedir:
| Seviye | Tanım | TL/m² (Anahtar Teslim) | 50 m² Toplam (Yaklaşık) |
|---|---|---|---|
| Ekonomik | Sade plan, ekonomik malzemeler | 18.000 – 30.000 | 900.000 – 1.500.000 |
| Standart | Dengeli malzeme + yalıtım | 22.000 – 40.000 | 1.100.000 – 2.000.000 |
| Premium | Üst sınıf doğrama, ısı yalıtımı, yerden ısıtma vb. | 30.000 – 50.000 | 1.500.000 – 2.500.000 |
50 m² Yığma Ev Maliyetini Etkileyen Unsurlar
Yığma evin maliyeti, aşağıdaki faktörlerden doğrudan etkilenir:
- Planın sadeliği: Dikdörtgen ve çıkmasız planlar daha ekonomiktir.
- Çatı tipi: Beşik çatı genellikle teras çatıya göre daha ucuzdur.
- Duvar malzemesi: Tuğla, bims, gazbeton gibi seçeneklerin fiyatları farklıdır.
- Yalıtım kalitesi: Mantolama, çift cam, çatı yalıtımı maliyeti artırır ancak enerji tasarrufu sağlar.
- Islak hacim sayısı: Fazladan banyo veya WC eklenmesi ciddi bir ek maliyet getirir.
- MEP (mekanik, elektrik, sıhhi tesisat): Kombi + radyatör, klima veya ısı pompası tercihleri bütçeyi belirler.
- Zemin durumu: Zayıf zeminlerde radye temel gerekebilir.
- Bölgesel işçilik: İstanbul ile Anadolu’daki maliyet farkı %20–30’u bulabilir.
50 m² Yığma Ev Örnek Bütçe Dağılımı (Standart Seviye)
Aşağıdaki tablo, 50 m² tek katlı standart yığma ev için yaklaşık maliyet dağılımını göstermektedir:
| Kalem | Yaklaşık Tutar (TL) |
|---|---|
| Temel + subasman | 160.000 |
| Duvar örümü + kaba yapı | 360.000 |
| Çatı (ısı/su yalıtımı + kaplama) | 140.000 |
| Dış cephe mantolama + boya | 100.000 |
| Doğrama (PVC, çift cam) | 120.000 |
| Elektrik + sıhhi tesisat + mekanik | 180.000 |
| İç bitişler (sıva, boya, zemin, iç kapılar) | 200.000 |
| Mutfak + banyo setleri | 160.000 |
| Altyapı ve çevre işleri | 60.000 |
| Şantiye/genel gider | 50.000 |
| Proje–ruhsat–harç | 70.000 |
| Ara Toplam | 1.610.000 |
| Beklenmeyen (%10) | 161.000 |
| Önerilen Bütçe | ≈ 1.771.000 TL |
Tasarruf İçin Uygulanabilir İpuçları
- Dikdörtgen sade plan kullanın.
- Standart pencere/kapı ölçüleri tercih edin (özel imalattan kaçının).
- Islak hacimleri minimumda tutun.
- Zeminlerde laminat, ıslak hacimlerde porselen seramik seçin.
- Mutfak ve banyo takımlarını paket olarak alın.
- Çatı için basit beşik çatı çözümü tercih edin.
- Yerel ustalarla çalışarak nakliye maliyetini düşürün.
- %10–15 beklenmeyen bütçe ayırın.
Yığma Ev mi Betonarme mi Daha Uygun?
- Yığma Ev: Küçük metrekareli, kısa sürede yapılacak kırsal veya yazlık evler için ideal.
- Betonarme Ev: Daha dayanıklı, uzun ömürlü ve deprem güvenliği yüksek. Büyük metrekarelerde tercih edilmeli.
Yapım Süresi
50 m² tek katlı yığma ev için tipik yapım süresi:
- Proje–ruhsat: 2–4 hafta
- Temel + subasman: 1 hafta
- Kaba inşaat (duvar, çatı): 2–3 hafta
- Mekanik + elektrik tesisat: 1–2 hafta
- İnce işler (sıva, boya, zemin): 2–3 hafta
- Toplam süre: 6–10 hafta
Hakediş (Ödeme) Planı
| Aşama | Oran | Açıklama |
|---|---|---|
| Proje–ruhsat | %5–7 | Proje setleri, onaylar |
| Temel–subasman | %15 | Temel ve drenaj |
| Kaba inşaat | %30 | Duvar, çatı |
| Tesisat (MEP) | %20 | Elektrik–su–ısıtma |
| İnce işler | %20 | İç kaplama, boya, zemin |
| Teslim | %8–10 | Eksiklerin tamamlanması |
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1) 50 m² yığma evin en düşük maliyeti ne kadar?
Ekonomik seçimlerle 900.000 TL – 1.100.000 TL arasında tamamlanabilir.
2) Yığma ev için ruhsat gerekir mi?
Evet, çoğu bölgede ruhsat şarttır. Belediyenize danışarak süreci öğrenmelisiniz.
3) Yığma evin ömrü ne kadar?
Doğru bakım ve kaliteli malzemeyle 40–60 yıl arası dayanabilir.
4) Yığma ev depremde güvenli mi?
Betonarme kadar güvenli değildir. Mühendislik desteği ve kaliteli işçilik şarttır.
5) 50 m² ev tek kat mı dubleks mi daha uygun?
Bu metrajda tek kat genellikle daha verimli ve kullanışlıdır.
Sonuç
50 m² yığma ev maliyeti, 2025 yılında 900.000 TL – 2.500.000 TL aralığında değişmektedir. Seçilen malzeme kalitesi, plan, çatı çözümü, yalıtım ve tesisat tercihleri bütçeyi belirler. Anahtar teslim maliyetin yanında ruhsat, proje ve beklenmeyen masraflar da mutlaka hesaba katılmalıdır.
