Prefabrik Ev Subasman Maliyeti (2025)
Prefabrik evler hızlı kurulum ve öngörülebilir bütçe avantajı sunar; ancak subasman (zemin hazırlığı + temel) kalemini doğru planlamazsanız toplam maliyet hızla artar. Bu rehberde; temel tipleri, birim fiyat mantığı, farklı metrekareler için örnek bütçeler, m² başı maliyet aralıkları, pratik formüller ve SSS bulacaksınız. Aşağıdaki tüm rakamlar örnek/varsayımsal olup şehir, zemin, proje ve yükleniciye göre değişir; yerel teklifler ile mutlaka teyit edin.
Subasman Neyi Kapsar?
- Zemin etüdü çıktılarının uygulanması (kot, taşıma gücü, yeraltı suyu).
- Hafriyat ve tesviye (şantiye kurulumu, moloz nakli).
- Grobeton (temel altı tesviye betonu).
- Temel sistemi:
- Radye (plak/slab-on-grade),
- Mütemadi (şerit) temel + hatıl ve kirişler,
- Vida kazık/çelik kazık + çelik/ahşap ana kirişler,
- Betonarme kısa duvar üzerine ankrajlı sistem (eğimli arazilerde).
- Su yalıtımı (bohçalama/şerit), drenaj ve geri dolgu.
- Temel topraklama, ankraj plakaları/kimyasal dübeller.
- Seviyelendirme–kot ayarı; montaj ekipleri için düzgün ve terazisinde yüzey.
Prefabrik üretici firmalar çoğunlukla temel planını verir; subasman işverene aittir. Uyumsuz temel → gecikme ve ek maliyet.
Hangi Temel Ne Zaman?
- Radye plak (slab-on-grade):
Düz/eğimli olmayan arazide; zeminin iyi/orta taşıma gücünde. Üzerine doğrudan modüller sabitlenir. - Mütemadi temel + hatıl:
Akslar üzerinde hatıllar; aralarda sıkıştırılmış dolgu ve şap. Malzeme tüketimi radye’den düşüktür. - Vida kazık/çelik kazık:
Kötü zeminli/çok ıslak bölgeler, kot farkı, hızlı kurulum gereken şantiyeler. Beton tüketimi az; m² maliyeti uygun olabilir. - Betonarme kısa duvar (subasman duvarı):
Eğimli arazide bodrumsuz çözüm; modüller duvar üzerine oturur, altı havalandırma boşluğu kalır.
2025 İçin Yaklaşık m² Maliyet Aralıkları (Subasman)
Arsa hariç; malzeme + işçilik; zemin iyileştirme gerektirmeyen, tipik projelerde kılavuz değerlerdir.
| Temel Tipi | Yaklaşık TL/m² | Artı/eksi |
|---|---|---|
| Radye plak (20–25 cm) | 2.600 – 3.700 | Düz yüzey, hızlı montaj; beton/donatı tüketimi fazla |
| Mütemadi + hatıl | 1.900 – 2.900 | Ekonomik; aralarda sıkı dolgu/şap gerektirir |
| Vida kazık + çelik kiriş | 1.600 – 2.600 | Hızlı, az kazı; korozyon/kaplama ve projeye bağımlılık |
| Betonarme kısa duvar | 3.000 – 4.500 | Eğimli arazide iyi; kalıp/duvar/drenaj maliyeti yüksek |
Yağmur–yeraltı suyu riski varsa bohçalama + drenaj toplamı m² başına 200–500 TL arası ek çıkarabilir.
Birim Fiyat Varsayımları (Örnek)
- Hafriyat + nakliye: 600–750 TL/m³
- Grobeton (10 cm): 1.250–1.450 TL/m³
- C30 beton: 2.400–2.700 TL/m³
- Donatı malzeme: 49.000–55.000 TL/ton
- Donatı işçilik: 8.500–10.500 TL/ton
- Kalıp (tek yüz): 800–1.000 TL/m²
- Membran (2 kat) + astar: 300–380 TL/m²
- Drenaj hattı (boru+çakıl+geotekstil): 550–700 TL/m
- Vida kazık (ø76–89, L=2–3 m) montajlı: 2.800–4.200 TL/adet
- Çelik ana kiriş/başlık: proje ve metraja göre
Not: Vida kazık sayısı aks aralığına bağlıdır (çoğunlukla 2,0–2,5 m grid).
Örnek Hesaplar
Aşağıdaki senaryolarda tipik prefabrik plan ve yaklaşık metraj üzerinden maliyet çıkarılıyor. Rakamlar örnek olup yerel tekliflerle güncellenmelidir.
Senaryo 1 — 60 m² Prefabrik (6×10 m), Vida Kazık + Çelik Kiriş
Varsayımlar
- Grid: 2,5 m → 3×5 aks = 15 nokta (köşeler çiftli sayılabilir → 18 adet alınmıştır).
- Kazık: Ø89×2,5 m, 3.400 TL/adet montajlı.
- Başlık plakası + çelik IPE kirişler (sınırlı metraj): 75.000 TL.
- Hafif tesviye/çakıl serim: 20 m³ × 350 TL = 7.000 TL.
- Topraklama + ankraj: 12.000 TL.
Hesap
| Kalem | Miktar | Birim Fiyat | Tutar |
|---|---|---|---|
| Vida kazık | 18 ad. | 3.400 TL | 61.200 |
| Çelik kiriş/başlık | paket | — | 75.000 |
| Tesviye/çakıl | 20 m³ | 350 TL | 7.000 |
| Topraklama–ankraj | paket | — | 12.000 |
| Ara Toplam | 155.200 TL | ||
| Beklenmeyen (%10) | 15.520 TL | ||
| Önerilen Bütçe | ≈ 171.000 TL |
m² başı: ≈ 2.850 TL/m²
Senaryo 2 — 100 m² Prefabrik (10×10 m), Radye Plak 20 cm + Bohçalama
Metraj
- Hafriyat: ~100 m² × 0,40 m = 40 m³ (çalışma payı hariç basitleştirilmiş).
- Grobeton: 10 m³, Radye: 20 m³, Donatı: ~2,2 ton (110 kg/m³).
- Kalıp (kenar): 20 m × 0,20 m × 2 yüz ≈ 8 m² (min. 15 m² alınır).
- Membran (taban + yan dönüş): ~130 m².
- Drenaj (perimetre): 40 m.
- Topraklama: 40 m.
Hesap (standart birimlerle)
| Kalem | Miktar | Birim Fiyat | Tutar |
|---|---|---|---|
| Hafriyat + nakliye | 40 m³ | 700 | 28.000 |
| Grobeton | 10 m³ | 1.350 | 13.500 |
| Radye beton C30 | 20 m³ | 2.600 | 52.000 |
| Donatı malzeme | 2,2 ton | 52.000 | 114.400 |
| Donatı işçilik | 2,2 ton | 9.500 | 20.900 |
| Kenar kalıbı | 15 m² | 900 | 13.500 |
| Membran 2 kat | 130 m² | 330 | 42.900 |
| Drenaj hattı | 40 m | 600 | 24.000 |
| Topraklama | 40 m | 250 | 10.000 |
| Ara Toplam | 319.200 | ||
| Beklenmeyen (%10) | 31.920 | ||
| Önerilen Bütçe | ≈ 351.000 TL |
m² başı: ≈ 3.510 TL/m²
Senaryo 3 — 120 m² Prefabrik, Mütemadi Temel + Hatıl + Şap
Metraj
- Akslar boyunca 40×60 cm mütemadi + iç hatıllar toplam beton: ~18 m³.
- Donatı: ~1,5 ton (80 kg/m³).
- Grobeton: 12 m³.
- Kalıp: 70 m² (tek yüz eşdeğer).
- Ara dolgu ve şap: 120 m² × 10 cm = 12 m³ (şap 5–7 cm).
- Drenaj: 44 m, Membran şerit: 60 m² (yalıtım riskine göre artırılabilir).
Hesap
| Kalem | Miktar | Birim Fiyat | Tutar |
|---|---|---|---|
| Hafriyat + nakliye | 60 m³ | 700 | 42.000 |
| Grobeton | 12 m³ | 1.350 | 16.200 |
| Beton (temel + hatıl) | 18 m³ | 2.600 | 46.800 |
| Donatı malzeme | 1,5 ton | 52.000 | 78.000 |
| Donatı işçilik | 1,5 ton | 9.500 | 14.250 |
| Kalıp | 70 m² | 900 | 63.000 |
| Ara dolgu + şap | 12 m³ | 1.900 | 22.800 |
| Membran şerit/yerel yalıtım | 60 m² | 320 | 19.200 |
| Drenaj hattı | 44 m | 600 | 26.400 |
| Topraklama | 44 m | 250 | 11.000 |
| Ara Toplam | 339.650 | ||
| Beklenmeyen (%10) | 33.965 | ||
| Önerilen Bütçe | ≈ 373.600 TL |
m² başı: ≈ 3.115 TL/m²
Hızlı Karşılaştırma (Özet)
| Metraj / Tip | Vida Kazık | Radye Plak | Mütemadi + Hatıl |
|---|---|---|---|
| 60 m² | ≈ 171.000 TL | ≈ 210–250 bin TL* | ≈ 180–220 bin TL* |
| 100 m² | ≈ 240–290 bin TL* | ≈ 351.000 TL | ≈ 300–340 bin TL* |
| 120 m² | ≈ 280–340 bin TL* | ≈ 390–470 bin TL* | ≈ 373.600 TL |
*Yıldızlı değerler, birim fiyat aralıklarına göre yaklaşık hesaplanan bantlardır.
Maliyeti En Çok Etkileyen 9 Unsur
- Zemin sınıfı & yeraltı suyu (iyileştirme, yalıtım ve drenaj kapsamı).
- Temel tipi ve kalınlık (beton/donatı hacmi).
- Bohçalama/drenaj zorunluluğu (riskli parsellerde kaçınılmaz).
- Vida kazık boyu/sayısı (taşıma gücü ve grid aralığına bağlı).
- Şantiye erişimi (pompa, vinç, kamyon girişi).
- Kot farkı (kısa duvar veya kazı-dolgu miktarı).
- Bölgesel işçilik ve nakliye mesafesi.
- Hızlı teslim baskısı (fazla mesai ve lojistik artar).
- Fiyat dalgalanmaları (çelik, bitüm, akaryakıt).
Pratik Formüller (Kaba Bütçe İçin)
- Radye beton (m³) = Alan (m²) × Kalınlık (m)
- Donatı (ton) = Beton (m³) × kg/m³ / 1000
- Kalıp (m², tek yüz) ≈ 2 × (Perimetre × Kalınlık)
- Vida kazık adedi ≈ (Uzunluk/Grid) × (Genişlik/Grid) ± köşe/kapı ekleri
- m² başı maliyet = Toplam subasman / Alan
Kontrol Listesi (İşe Başlamadan)
- Üretici firmanın temel planı ve ankraj detayları alındı.
- Zemin etüdü ve donatı kg/m³ değerleri net.
- Yağmur/yeraltı suyu riski → bohçalama + drenaj planlandı.
- Şantiye erişimi, pompa/vinç rotası ve elektrik–su hazır.
- Topraklama ve eşpotansiyel detayları projede yazılı.
- Ölçülendirme ve kotlar lazer nivelman ile işaretlendi.
- Sözleşmede birim tanımları (tek yüz kalıp, kg/m³, m¹) netleştirildi.
- %10–15 beklenmeyen bütçe ayrıldı.
Tasarruf İpuçları
- Tip proje + modüler grid kullanın: Vida kazık/kirişte tekrar eden ölçüler ciddi hız sağlar.
- Drenajı es geçmeyin: Yalıtım onarımının bedeli ilk yatırımdan kat kat fazladır.
- Yalıtımda paket alım (astar+membran+koruma levhası) fiyatı düşürür.
- Şantiye lojistiğini (pompa, beton programı) koordine ederek bekleme maliyetini azaltın.
- Beton sınıfını mühendisle netleştirin; gereğinden yüksek sınıf gereksiz maliyet yaratır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1) Prefabrik ev için en ekonomik subasman hangisi?
Düz ve iyi zeminlerde mütemadi + hatıl veya vida kazık çoğu zaman radye’ye göre daha ekonomiktir. Zayıf zeminde ise radye güvenli ve yaygındır.
2) Vida kazıkla radye arasında performans farkı var mı?
Doğru mühendislikle her ikisi de güvenlidir. Vida kazıkta korozyon koruması ve tasarım hesabı kritik; radye’de drenaj/yalıtım kritik.
3) Subasman kaç günde biter?
Vida kazıkta 1–3 gün, radye ve mütemadide 5–12 gün arası (hava–lojistik koşullarına bağlı).
4) Bohçalama şart mı?
Yeraltı suyu ve yağmur riski olan parsellerde evet. Yalıtım ihmal edilirse zeminden nem–su yükselmesi görülür.
5) Prefabrik montajı için yüzey toleransı ne olmalı?
Radye ve şapta ±5 mm/2 m düzlem toleransı hedeflenir. Vida kazıkta başlık kirişleri lazerle terazisinde ayarlanır.
6) m² başı maliyet nasıl hızla tahmin edilir?
Temel tipine göre tabloda verdiğimiz m² aralığını seçin; arazi riski yüksekse +%10–20 ekleyin.
7) Eğimli arazide ne önerirsiniz?
Kısa duvar veya vida kazık + ayarlı başlık çoğu zaman kazı maliyetinden daha ekonomiktir.
8) Topraklama nasıl yapılır?
Temel çevresinde çember iletken (ör. galvaniz şerit) ve bağlantı noktaları; pano ve metal aksamlarla eşpotansiyel sağlanır.
9) Prefabrik üretici temel planını kim çizer?
Genelde üretici tip plan sunar; ancak statik sorumluluk yerel mühendisinizdedir. Onaysız uygulama yapmayın.
10) Neden %10–15 beklenmeyen koyuyoruz?
Zemin sürprizleri, ilave kazık/çelik, hava koşulları ve fiyat dalgalanmaları için emniyet payıdır.
Sonuç
Prefabrik ev subasman maliyeti, temel tipine ve zemine göre ~1.600–4.500 TL/m² bandında değişir. Küçük metraj ve hızlı kurulum için vida kazık, dengeli bütçe için mütemadi + hatıl, riskli zeminlerde radye öne çıkar. Üretici firmanın temel/ankraj detaylarını mühendisinizle eşleştirip; drenaj–yalıtım ve topraklama kalemlerini ihmal etmediğinizde hızlı, temiz ve ekonomik bir kurulum elde edersiniz.
