Temelden Kaba İnşaatın Maliyeti Nedir?
Giriş – Kısa Özet
2025 yılı itibarıyla Türkiye’de temelden kaba inşaat maliyeti, kullanılan malzemelerin kalitesi, işçilik, yapı tipi ve bölgesel fiyat farklılıklarına göre değişmektedir. Ortalama olarak, 1 m² kaba inşaat maliyeti 8.000 TL ile 13.000 TL arasında değişirken, 100 m² bir evin kaba inşaat maliyeti 800.000 TL ile 2.300.000 TL civarındadır. Bu rehberde temelden kaba inşaata kadar olan sürecin maliyet kalemlerini tek tek ele alacağız.
1. Kaba İnşaat Nedir?
Kaba inşaat, bir yapının temelinden çatıya kadar olan taşıyıcı sistem ve ana yapı unsurlarının tamamlanmasıdır. Bu aşama, binanın “iskelet” kısmıdır.
Kaba inşaata dahil olan işler:
- Temel kazısı ve temel beton dökümü
- Taşıyıcı kolon ve kirişler
- Döşemeler
- Tuğla duvar örümü
- Merdiven, balkon, asansör boşlukları
- Çatı konstrüksiyonu
Kaba inşaat tamamlandığında bina henüz oturulabilir değildir, ancak yapının %50’si bitmiş sayılır.
2. Temelden Kaba İnşaata Hangi Aşamalar Dahildir?
Bir binanın kaba inşaat aşamaları genellikle şu sırayla ilerler:
- Zemin Etüdü ve Hafriyat
- Temel Kazısı ve Betonarme Temel Uygulaması
- Perde Duvar ve Bodrum Kat Betonları
- Kolon, Kiriş, Döşeme ve Kat Betonları
- Duvar Örümü ve Bölme Duvarlar
- Çatı Konstrüksiyonu ve Kaba Teslim
3. Kaba İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Kaba inşaat maliyeti hesaplanırken şu kalemler göz önünde bulundurulur:
- Malzeme maliyeti
- İşçilik maliyeti
- Nakliye ve ekipman giderleri
- Beton, demir, kalıp, tuğla gibi temel yapı elemanları
- Şantiye kurulumu ve güvenlik giderleri
Örnek Ortalama Fiyat Tablosu (2025 Tahmini)
| Maliyet Kalemi | Ortalama Fiyat (TL/m²) | Açıklama |
|---|---|---|
| Temel kazısı ve beton | 1.000 – 1.500 | Zemin durumuna göre değişir |
| Demir donatı | 2.000 – 3.000 | Yapı taşıyıcı sistemi |
| Kalıp ve işçilik | 1.500 – 2.000 | Kat sayısına göre artar |
| Tuğla duvar örümü | 700 – 1.000 | Malzeme + işçilik |
| Çatı konstrüksiyonu | 800 – 1.200 | Ahşap veya çelik |
| Toplam Ortalama | 8.000 – 13.000 | 1 m² kaba inşaat maliyeti |
4. Farklı Yapı Tiplerine Göre Kaba İnşaat Maliyetleri
a) Müstakil Ev Kaba İnşaat Maliyeti
- 100 m² tek katlı: 800.000 – 1.000.000 TL
- 150 m² iki katlı: 1.200.000 – 1.500.000 TL
b) Apartman Kaba İnşaat Maliyeti
- 4 katlı apartman (400 m²): 3.200.000 – 5.000.000 TL
- 8 daireli bina: 5.000.000 – 7.000.000 TL
c) Villa Kaba İnşaat Maliyeti
- Lüks malzeme kullanımıyla 1 m² maliyeti: 12.000 – 18.000 TL
- 200 m² villa için ortalama maliyet: 2.400.000 – 3.600.000 TL
5. Temelden Kaba İnşaata Maliyet Kalemleri
Bir yapının temelden kaba hale gelmesi için gereken ana kalemler şöyledir:
- Temel kazısı ve dolgu işleri
- Betonarme kolon-kiriş uygulamaları
- Demir (inşaat çeliği) kullanımı
- Tuğla, briket, gazbeton duvar örümü
- Kalıp ve iskele sistemleri
- Çatı iskeleti ve kaplaması
6. Temel ve Beton İşleri Maliyeti
Temel, yapının en kritik aşamasıdır. Zemin etüdüne göre farklı tipler uygulanabilir: radye temel, münferit temel veya kazıklı temel.
| İşlem | Ortalama Fiyat (TL/m²) | Açıklama |
|---|---|---|
| Kazı ve hafriyat | 300 – 500 | Zemin sertliğine göre değişir |
| Radye temel | 800 – 1.200 | Betonarme sistem |
| Donatı ve demir | 2.500 – 3.000 | Ton başına hesaplanır |
| Kalıp ve işçilik | 1.000 – 1.500 | Kat yüksekliğine göre artar |
7. Malzeme Türüne Göre Maliyet Farkları
Malzeme kalitesi, kaba inşaat maliyetinde en belirleyici unsurdur.
Ekonomik Seviye Malzeme:
- Ucuz tuğla ve standart demir
- Ortalama 1 m² fiyat: 8.000 – 9.500 TL
Orta Seviye Malzeme:
- Dayanıklı beton, kaliteli izolasyon
- Ortalama 1 m² fiyat: 10.000 – 12.000 TL
Lüks Seviye Malzeme:
- Yüksek mukavemetli beton, özel çelik donatı
- Ortalama 1 m² fiyat: 13.000 – 16.000 TL
8. 2025 Bölgelere Göre Temelden Kaba İnşaat Maliyetleri
| Şehir | Ortalama Fiyat (TL/m²) | 100 m² Ev Toplam Maliyet |
|---|---|---|
| İstanbul | 9.500 – 14.000 | 950.000 – 1.400.000 TL |
| Ankara | 8.500 – 12.000 | 850.000 – 1.200.000 TL |
| İzmir | 9.000 – 13.000 | 900.000 – 1.300.000 TL |
| Bursa | 8.000 – 11.000 | 800.000 – 1.100.000 TL |
| Konya | 7.500 – 10.500 | 750.000 – 1.050.000 TL |
9. Temelden Kaba İnşaat Süresi Ne Kadardır?
Bir binanın temelden kaba hale gelme süresi, proje büyüklüğüne göre değişmekle birlikte ortalama olarak:
- 100 m² tek katlı ev: 45 – 60 gün
- İki katlı bina: 60 – 90 gün
- Çok katlı apartman: 90 – 150 gün
Bu sürelere hava koşulları ve malzeme tedariki de doğrudan etki eder.
10. Kaba İnşaatta En Çok Harcama Yapılan Kalemler
Kaba inşaat maliyetinin büyük kısmını şu kalemler oluşturur:
- Beton ve demir (%45)
- İşçilik (%25)
- Tuğla, kalıp, çatı (%20)
- 🚚 Nakliye ve ekipman (%10)
Bu dağılım, projenin büyüklüğüne göre değişiklik gösterebilir.
11. Kaba İnşaat Maliyetini Düşürme Yöntemleri
Maliyetleri azaltmak için şu adımlar uygulanabilir:
- Yerel malzeme tedarikçilerini tercih edin.
- Aynı anda toplu malzeme alımı yapın.
- İşçilikte deneyimli, referanslı ekiplerle çalışın.
- Projeyi yaz aylarında başlatın (yağış ve duraklama riskleri azalır).
- Zemin etüdünü iyi yaptırın, gereksiz temel masrafını önleyin.
12. Temelden Kaba İnşaat İçin Ortalama Maliyet Aralıkları
| Yapı Tipi | Ortalama m² Fiyatı (TL) | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| 100 m² Müstakil Ev | 8.000 – 13.000 | 800.000 – 1.300.000 |
| 150 m² Dubleks | 8.500 – 13.500 | 1.275.000 – 2.025.000 |
| 200 m² Villa | 10.000 – 16.000 | 2.000.000 – 3.200.000 |
| 400 m² Apartman | 9.000 – 14.000 | 3.600.000 – 5.600.000 |
13. İnşaatın Temelden Teslime Kadar Toplam Maliyeti
Kaba inşaat, genellikle toplam inşaat maliyetinin %40–50’sini oluşturur.
Yani 1 m² toplam inşaat maliyeti 16.000 TL civarındaysa, kaba inşaat bunun yarısı kadar olur (yaklaşık 8.000 TL).
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Temelden kaba inşaatı kim yapar?
Bu işleri genellikle müteahhit firmalar veya inşaat taşeronları üstlenir. Mimar ve mühendis kontrolü olmadan başlanmaması gerekir.
2. Kaba inşaat aşaması hangi noktada biter?
Kaba inşaat, çatı dahil tamamlandığında sona erer. Sıva, boya, kapı, pencere gibi iç detaylar bu aşamaya dahil değildir.
3. 100 m² ev kaba inşaatı kaç gün sürer?
Yaklaşık 45 ila 60 gün arasında tamamlanır. Hava koşulları ve malzeme temini bu süreyi etkiler.
4. Temelden kaba inşaata ne kadar beton ve demir gider?
100 m² tek katlı bir ev için ortalama 25–30 m³ beton ve 4–6 ton demir kullanılır.
5. Kaba inşaat maliyeti her yıl artar mı?
Evet, özellikle demir, çimento ve işçilik fiyatlarındaki artış nedeniyle kaba inşaat maliyetleri her yıl ortalama %20–30 oranında artmaktadır.
Sonuç
Temelden kaba inşaat maliyeti, birçok faktöre bağlı olarak değişir. 2025 yılı itibarıyla ortalama bir 100 m² yapının kaba inşaat maliyeti 800.000 TL – 2.300.000 TL arasında seyretmektedir. Proje aşamasında detaylı bir maliyet planlaması yapılması, ilerleyen süreçte sürpriz giderlerin önüne geçmek açısından büyük önem taşır.
Sağlam, uzun ömürlü ve ekonomik bir yapı için hem mühendislik hesapları hem de kaliteli malzeme seçimi mutlaka profesyonel destekle yapılmalıdır.
