120 m² Bir Dairenin Maliyeti Nedir?
120 metrekarelik bir daire inşa ettirmek isteyenler için maliyet hesabı, projenin türüne, lokasyona ve kullanılan malzeme kalitesine göre değişkenlik gösterir. 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de inşaat maliyetleri özellikle artan malzeme ve işçilik giderleri nedeniyle dikkatle planlanmalıdır.
Bu yazıda, 120 m² bir daire için kaba ve anahtar teslim maliyetleri, yapım aşamaları, etkileyen faktörler, ve örnek maliyet hesaplaması gibi başlıklarla rehberlik ediyoruz.
120 m² Daire Yapımında Hangi Aşamalar Var?
120 m²’lik bir daireyi sıfırdan inşa ettirmek isteyenler için genel aşamalar şöyledir:
- 📌 Zemin etüdü ve ruhsat süreci
- 🧱 Kaba inşaat (temel, kolon, döşeme, duvar)
- 🧰 İnce işler (sıva, boya, alçı, fayans, kapı-pencere)
- 💡 Elektrik ve su tesisatları
- 🚪 İç kaplamalar ve mutfak-banyo mobilyaları
- 🪟 Dış cephe kaplamaları ve yalıtım
- 🏗️ İskân ve teslimat
2025 Yılı Ortalama Maliyetler Nelerdir?
120 m² bir dairenin maliyeti, kullanılan malzeme kalitesi ve inşaat sistemine göre değişiklik gösterir. Aşağıdaki tabloda ortalama bir hesaplama sunulmuştur:
Örnek 120 m² Daire Maliyet Tablosu (2025)
| Maliyet Kalemi | Birim Fiyat (TL/m²) | Toplam (120 m² için) |
|---|---|---|
| Kaba İnşaat | 5.500 – 7.500 | 660.000 – 900.000 TL |
| İnce İşçilik ve Malzeme | 4.000 – 6.000 | 480.000 – 720.000 TL |
| Elektrik – Su Tesisatı | 1.500 – 2.000 | 180.000 – 240.000 TL |
| Mutfak – Banyo Donanımı | 1.000 – 1.800 | 120.000 – 216.000 TL |
| Dış Cephe ve Yalıtım | 1.000 – 1.500 | 120.000 – 180.000 TL |
| Toplam Tahmini Maliyet | – | 1.560.000 – 2.256.000 TL |
Bu fiyatlar İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirler için hesaplanmış olup; küçük şehirlerde %10–20 daha düşük olabilir.
Maliyetleri Etkileyen Faktörler
120 m² bir dairenin maliyeti şu unsurlara göre artabilir ya da azalabilir:
- 📍 Lokasyon (şehir merkezi vs. kırsal alan)
- 🏗️ Zemin yapısı ve temel derinliği
- 🧱 Kullanılan beton, demir, yalıtım malzemesi kalitesi
- 👷♂️ Usta ve işçilik ücretleri
- 🪟 Tercih edilen pencere, kapı ve iç dekorasyon kalitesi
- 🌟 Lüks detaylar (yerden ısıtma, özel tavan aydınlatmaları, akıllı ev sistemleri)
120 m² Daire Yapımı Ne Kadar Sürer?
İnşaat süresi, ruhsat alınmasından iskan belgesine kadar genellikle 4 ila 6 ay arasında değişir. Ancak hava koşulları, malzeme tedariki ve iş gücü gibi durumlar süreyi etkileyebilir.
Anahtar Teslim mi, Kaba İnşaat mı?
Kaba inşaat halinde teslim alınan projeler başlangıçta daha uygun gibi görünse de;
- ⚠️ Ekstra maliyetlerle karşılaşmak
- ⏳ Proje süresinin uzaması
- 🔧 Malzeme tedariğinde sorun yaşanması gibi riskler barındırır.
Yalçın Grup Mimarlık olarak önerimiz, şeffaf fiyatlandırma ve profesyonel ekip çalışmasıyla anahtar teslim daire çözümleridir.
Yalçın Grup Mimarlık ile 120 m² Daire Projeniz Hazır
Silivri ve çevresinde birçok başarılı konut projesine imza atan firmamız, 120 m² daire projelerinde:
- 📐 Projelendirme
- 🏗️ İnşaat uygulaması
- 🧾 Ruhsat işlemleri
- 🛠️ İnce işçilik
- 🔑 Anahtar teslim süreçlerde %100 memnuniyet sunar.
Hayalinizdeki daireyi en uygun fiyatlarla ve en kısa sürede hayata geçirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
1. 120 m² bir daire kaç odalı olur?
Genelde 3+1 veya geniş planlı 2+1 şeklinde dizayn edilir.
2. Tapu ve ruhsat masrafları fiyata dahil midir?
Hayır. Bu masraflar projenin bulunduğu belediyeye göre değişir ve ayrıca hesaplanmalıdır.
3. Kendi arazime 120 m² daire yaptırabilir miyim?
Evet. İmar izni olan her arsaya bu büyüklükte yapı yapılabilir. Detaylar için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
4. İnşaat sırasında hangi aşamaları kontrol edebilirim?
İşveren olarak temel dökümü, taşıyıcı sistem, tesisat ve son uygulamalarda düzenli bilgilendirme yapılır.
5. Dairemin çevre düzenlemesini de siz yapıyor musunuz?
Evet, talep doğrultusunda çevre düzenlemesi, peyzaj ve bahçe uygulamaları da firmamız tarafından gerçekleştirilir.
