Blog Single

1000 metrekarelik bir arsaya kaç daire yapılabileceği, birçok faktöre bağlı olarak değişiklik gösterir. Özellikle İmar planı, emsal (KAKS), taks, maksimum bina yüksekliği ve bölgeye özel yönetmelikler bu hesaplamada önemli rol oynar. Bu yazıda 1000 metrekarelik bir arsaya kaç daire yapılabileceğine dair genel bilgiler, örnek hesaplama ve dikkat edilmesi gereken noktaları ele alıyoruz.

İmar Planı ve Emsal (KAKS) Nedir?

Emsal (KAKS): Kat alanı kat sayısıdır. Yapının inşaat alanını belirler.

• Örnek: 1000 m2 arsa * 1.5 emsal = 1500 m2 inşaat hakkı.

TAKS: Taban alanı katsayısıdır. Yapının arsa üzerindeki oturum alanını belirler.

• Örnek: 1000 m2 arsa * 0.30 TAKS = 300 m2 taban oturum.

1000 m2 Arsaya Kaç Daire Yapılabilir? Örnek Hesaplama:

• Arsa: 1000 m2
• Emsal (KAKS): 1.5
• Toplam inşaat hakkı: 1500 m2
• Ortalama daire büyüklüğü: 100 m2

Toplam daire sayısı: 1500 m2 / 100 m2 = 15 daire

Ancak bu teorik bir hesaptır. Asansör, merdiven boşluğu, yangın merdiveni, otopark, sosyal alanlar gibi ortak alanlar da hesaba katılmalıdır. Bu nedenle gerçekte 12-13 daire çıkabilir.

Diğer Etkenler:

• Çekme mesafeleri: Yapının arsanın sınırlarından ne kadar içeride olması gerektiğini belirler.
• Kat sınırı: Bazı bölgelerde maksimum 3-4 kat ızin verilir.
• Zemin etüdü: Bölgedeki zemin durumu kat sayısını etkileyebilir.
• Belediye şartları: Her belediyenin kendi uygulaması olabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

1000 m2 arsaya 4 katlı bina yapabilir miyim?
Eğer İmar planı izin veriyorsa, emsal ve TAKS de uygunsa mümkün olabilir.

Ortalama daire büyüklüğü ne olmalı?
100-120 m2 arasında değişiklik gösterir. Proje türüne göre farklılık olabilir.

Net daire sayısını kim belirler?
Mimar veya İnşaat Mühendisi, imar planına ve yapı yönetmeliğine uygun olarak belirler.

Daire sayısını artırmak için ne yapabilirim?
Büyük daire yerine daha küçük daireler planlayarak daire sayısı artırılabilir.

Sonuç:

1000 metrekarelik bir arsaya kaç daire yapılabileceği, bulunduğunuz bölgenin imar planı, emsal ve TAKS oranları, kat sınırı ve planladığınız daire büyüklüğü gibi unsurlara bağlıdır. Genel olarak ortalama şartlar altında 12-15 daire yapılması mümkün olabilir.

Detaylı ve net bilgi almak için uzman mimar ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.