Blog

Bir yapının temelini, iskeletini ve güvenliğini oluşturan en stratejik süreç kaba inşaat aşamasıdır. İnce işçilik ve dekorasyon unsurları yıllar içinde değiştirilebilir ya da yenilenebilir; ancak kaba inşaatta yapılacak teknik bir hatanın veya eksikliğin geri dönüşü yoktur. Yalçın Grup Mimarlık olarak, Silivri ve İstanbul genelindeki şantiyelerimizden aldığımız anlık verilerle, 120 metrekare oturuma sahip bir yapının 2026 yılı güncel kaba inşaat maliyetlerini, malzeme tonajlarını ve işçilik kalemlerini sizler için rehber haline getirdik.

120 m² Kaba İnşaat Maliyeti: Özet Bilgi

2026 yılı Mayıs ayı güncel piyasa endekslerine göre, İstanbul şartlarında 120 metrekarelik bir yapının kaba inşaat toplam maliyeti ortalama 2.200.000 TL ile 3.300.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Bu rakam, yapının kat sayısına, zemin etüdü raporuna göre uygulanacak temel tipine ve projenin statik detaylarına göre şekillenir. Kaba inşaat süreçlerinde metrekare başına düşen yapım maliyeti 2026 yılında ortalama 18.000 TL ile 27.500 TL bandına oturmuştur.

ÖNE ÇIKAN BİLGİ

2026 yılında kaba inşaat maliyetlerini doğrudan etkileyen en büyük unsur, güncellenen deprem yönetmelikleri doğrultusunda hazır beton (C35/C40) ve nervürlü demir kullanım standartlarının sıkılaştırılmasıdır. 120 m²’lik bir yapının taşıyıcı sistem güvenliği için bütçeden tasarruf etmek adına demir tonajını azaltmak veya kalitesiz beton tercih etmek, yapı denetim onay süreçlerinde projenizin durdurulmasına yol açar. Güvenli yapı çözümleri ve projenize özel net bir kaba inşaat fiyat teklifi almak için bizimle +90 538 082 85 92 numaralı telefonumuzdan ya da aynı hat üzerinden WhatsApp aracılığıyla 7/24 doğrudan iletişime geçebilirsiniz.

1. Kaba İnşaat Neleri Kapsar?

Sektörel tanım olarak kaba inşaat; bir yapının betonarme iskeletinin, duvarlarının ve çatısının tamamlanıp henüz iç ve dış sıvalarının yapılmadığı, tesisat borularının döşenmediği “çıplak” halidir. 120 m² bir proje için kaba inşaat kalemleri şunlardır:

• Hafriyat ve Zemin Hazırlığı: Arsanın kazılması, düzleştirilmesi ve grobeton dökümü.
• Temel İnşaatı: Deprem güvenliği için zorunlu olan radye temel ve temel altı su-nem yalıtımı (bohçalama).
• Taşıyıcı İskelet (Karkas): Kolonlar, kirişler, kat tabliyeleri (asolen veya plak döşeme).
• Duvar Örme İşleri: Dış ve iç duvarların bims, tuğla veya gazbeton malzemelerle örülmesi.
• Çatı Konstrüksiyonu: Binanın üzerinin kapatılması ve temel çatı izolasyonları.

2. 120 m² Kaba İnşaat Malzeme ve İşçilik Kalemleri (2026)

Kaba inşaat maliyetinin yaklaşık %70’ini ham madde (malzeme), %30’unu ise nitelikli usta ve kalıp işçilikleri oluşturur. 120 m² tek katlı veya dubleks bir yapı için tahmini tüketim ve maliyet dağılımı şu şekildedir:

A. Demir ve Beton Maliyeti (En Büyük Pay)

• İnşaat Demiri: 120 m² standart bir dubleks villa projesinde statik tasarıma göre ortalama 7 ile 9 ton arası nervürlü demir tüketilir. 2026 yılı ton fiyatları üzerinden demir bütçesi: 280.000 TL – 380.000 TL arasındadır.
• Hazır Beton (C35/C40): Temel, kolon ve tabliyeler için fireler dahil yaklaşık 110 – 140 m³ beton gider. Beton bütçesi: 420.000 TL – 560.000 TL civarındadır.

B. Kalıp, İskele ve İşçilik Giderleri

• Betonun döküleceği ahşap veya endüstriyel demir kalıpların çakılması, demirlerin bağlanması ve şantiye yönetimini kapsar.
• Tahmini Gider: 650.000 TL – 950.000 TL.

C. Duvar Malzemeleri ve Çatı İskeleti

• Dış cephede ısı yalıtım katsayısı yüksek bims bloklar, iç mekanlarda ise tuğla kullanımı tercih edilir. Çatının çelik veya ahşap karkasının kurulması bu aşamaya dahildir.
• Tahmini Gider: 450.000 TL – 700.000 TL.

3. 120 m² Yapı İçin Kaba İnşaat Maliyet Tablosu

Aşağıdaki tabloda, 2026 yılı mayıs ayı serbest piyasa verilerine göre 120 m² taban oturumlu bir yapının kat sayısına ve tasarım karmaşıklığına göre tahmini maliyet kırılımları verilmiştir:

Proje Türü (120 m²)	Gerekli Ortalama Demir / Beton	m² Birim Maliyeti	Toplam Kaba İnşaat Bütçesi
Tek Katlı Müstakil Ev	5-6 Ton Demir / 80-90 m³ Beton	18.000 TL – 22.000 TL	2.160.000 TL – 2.640.000 TL
Dubleks Villa (İki Kat Toplam)	8-10 Ton Demir / 130-150 m³ Beton	22.500 TL – 27.500 TL	2.700.000 TL – 3.300.000 TL
Zemin+2 Kat (Apartman Tipi)	13-15 Ton Demir / 200-220 m³ Beton	25.000 TL – 31.000 TL	3.000.000 TL – 3.720.000 TL

Not: Tablodaki fiyatlar hafriyat, malzeme, kalıp ve kalifiye işçilik dahil anahtar teslim kaba inşaat fiyatlarıdır. Mimari proje çizimi, belediye ruhsat harçları ve arsa bedeli bu fiyatlara dahil değildir.

4. Kaba İnşaat Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken Mühendislik Detayları

Maliyet analizinin yanı sıra, yapının ömrünü doğrudan belirleyen şu 3 kurala şantiyede mutlaka dikkat edilmelidir:

1. Betonun Sulanması (Kürlenme): Beton döküldükten sonraki ilk 7 gün, özellikle sıcak ve rüzgarlı havalarda düzenli olarak sulanmalıdır. Aksi takdirde betonda çatlaklar oluşur ve mukavemet düşer.
2. Paspayı Kullanımı: Demirlerin kalıba tamamen yapışmasını önleyen ve betonun demiri tam olarak sarmasını sağlayan paspayı aparatları kesinlikle ihmal edilmemelidir. Demirin hava alıp paslanmasını (korozyon) engeller.
3. Doğru Vibratör Kullanımı: Beton dökülürken içeride hava boşluğu kalmaması için vibratör cihazı doğru açıyla uygulanmalıdır. Boşluk kalan betonarme elemanlarda “bal peteği” denilen zafiyetler oluşur.

5. Neden Yalçın Grup Mimarlık?

Kaba inşaat, şantiyede sürekli denetim ve mühendislik vizyonu gerektirir. Yalçın Grup Mimarlık olarak biz:

• Bölgesel Zemin Analizi: Silivri ve çevresinin toprak ve rüzgar yükü yapılarına uygun statik çözümler üretiyoruz.
• Sıfır Malzeme İsrafı: Doğru kalıp planlaması ve profesyonel demir optimizasyonu ile şantiyede tonlarca malzemenin çöpe gitmesini engelliyoruz.
• Yapı Denetim Uyumu: Projelerimizi harfiyen uygulayarak resmi denetim mekanizmalarından (beton ve demir testleri) tek seferde tam onay alıyoruz.

6. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

120 m² kaba inşaat kaç günde tamamlanır?

Hava koşullarının uygun olması durumunda, hafriyat aşamasından duvarların örülüp çatının kapatılmasına kadar geçen süre ortalama 45 ile 60 gün arasındadır.

Malzemeyi kendim alırsam kaba inşaat daha ucuza gelir mi?

İnşaat firmaları, üretici fabrikalardan yüksek montajlı alım yaptıkları için bireysel alıcılara göre çok daha büyük iskonto oranlarına sahiptir. Ayrıca yanlış malzeme siparişi ve lojistik koordinasyonsuzluk hesaba katıldığında, malzemeyi kendiniz almanız maliyeti genellikle %15-20 artırır.

Kaba inşaat bittikten sonra ince inşaata hemen başlanabilir mi?

Betonun nihai mukavemetine ulaşması ve yapının oturması için kaba inşaat bittikten sonra yapısal elemanların türüne göre en az 2-3 hafta beklenmesi, ardından ince işçiliklere (elektrik-mekanik tesisat, sıva) geçilmesi teknik olarak daha sağlıklıdır.

120 metrekarelik projenizin kaba inşaat bütçesini planlamak, arsanızın imar durumunu incelemek ve profesyonel destek almak için Yalçın Grup Mimarlık şeffaf çalışma prensibiyle yanınızda. Detaylı bilgi almak ve ücretsiz ön keşif randevusu oluşturmak için bizimle +90 538 082 85 92 numaralı telefonumuzdan doğrudan iletişim kurabilir ya da WhatsApp üzerinden mesaj atarak bize ulaşabilirsiniz. Hayallerinizi sağlam temeller üzerine birlikte inşa edelim.