Silivri Kentsel Dönüşüm Firması
İstanbul’un deprem kuşağında yer alan ve hızla gelişen en kritik bölgelerinden biri olan Silivri’de, eski, dayanıksız veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yenilenmesi artık lüks değil, hayati bir zorunluluktur. Kentsel dönüşüm; sadece eski bir binayı yıkıp yerine yenisini yapmak değil, mülk sahiplerinin yasal haklarını koruyarak, yasal süreçleri doğru yöneterek ve en önemlisi yeni deprem yönetmeliklerine %100 uyumlu, güvenli yaşam alanları inşa etme sürecidir. Yalçın Grup Mimarlık olarak, Silivri bölgesinde riskli yapıların tespitinden anahtar teslim inşaat sürecine kadar tüm adımlarda mülk sahiplerine rehberlik ediyoruz.
Silivri Kentsel Dönüşüm Süreci: Özet Bilgi
Silivri genelinde kentsel dönüşüm; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında yürütülür. Bu süreç; riskli yapı tespit raporunun alınması, belediye ve bakanlık onayları, tahliye süreçleri, kira yardımı başvuruları, mimari-statik projelerin çizilmesi ve yeni binanın yapım aşamalarını içerir. Doğru bir Silivri kentsel dönüşüm firması ile çalışmak, bürokratik engelleri hızla aşmanızı, devlet teşviklerinden (kira yardımı, vergi ve harç muafiyetleri) maksimum düzeyde yararlanmanızı ve bütçenizi en verimli şekilde yönetmenizi sağlar.
ÖNE ÇIKAN BİLGİ
Yalçın Grup Mimarlık olarak biz, Silivri’de kentsel dönüşüm hukuku, yerel imar yönetmelikleri, zemin sıvılaşma risk analizleri ve yüksek mukavemetli statik mühendislik çözümleri konusunda bölgenin en köklü ve uzman firmalarından biriyiz. Kentsel dönüşüm projelerindeki bu derin uzmanlığımız sayesinde, kat malikleri arasındaki uzlaşma süreçlerinden belediye ruhsat onaylarına kadar tüm zorlu aşamaları tek bir çatı altında, sıfır hata prensibiyle yönetiyoruz. Eski evinizi güvenli, modern ve lüks bir yaşam alanına dönüştürmek amacıyla ücretsiz ön fizibilite ve arsa analizi yaptırmak için bizimle +90 538 082 85 92 numaralı telefonumuzdan doğrudan iletişim kurabilir ya da WhatsApp üzerinden mesaj atarak randevunuzu hemen oluşturabilirsiniz.
1. Adım Adım Kentsel Dönüşüm Rehberi
Kentsel dönüşüm, mülk sahipleri için karmaşık görünebilecek yasal ve teknik prosedürler içerir. Alanındaki uzman ekiplerimizle bu süreci sizler için şu adımlarla şeffaf bir şekilde yürütüyoruz:
A. Riskli Yapı Tespiti ve Başvuru
Dönüşümün başlaması için binanın resmi olarak “riskli” ilan edilmesi gerekir.
- Zemin ve Karot Testi: Bakanlık yetkili kuruluşu olarak binanızdan beton numuneleri (karot) alıyor, demir taraması yapıyor ve zemin yapısını analiz ediyoruz.
- Rapor Onayı: Hazırladığımız Deprem Risk Raporu’nu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onayına sunarak binanızın kentsel dönüşüm kapsamına alınmasını sağlıyoruz.
B. Kat Malikleri Uzlaşma Süreci
Kentsel dönüşümün en hassas noktası, hak sahiplerinin ortak bir karara varmasıdır.
- 3/2 Çoğunluk Kararı: Kanunen binanın yenilenmesi için hisse oranına göre maliklerin en az 3/2 çoğunluğunun onayı yeterlidir.
- Sözleşme Hazırlığı: Uzman hukukçu ve mimarlarımız eşliğinde, tüm mülk sahiplerinin haklarını (metrekare payları, kat yerleşimleri, malzeme kalitesi) yasal güvence altına alan şeffaf bir müteahhitlik sözleşmesi hazırlıyoruz.
C. Projelendirme ve Muafiyetlerin Alınması
Kentsel dönüşüm projeleri ciddi vergi avantajları sunar.
- Vergi ve Harç Muafiyeti: Kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilecek binalar; belediye ruhsat harçları, noter harçları, tapu kadastro harçları ve damga vergisinden muaftır. Bu muafiyetleri sizin adınıza dosyalayarak bütçenize büyük bir katkı sağlıyoruz.
- Mimari ve Statik Çizim: Silivri Belediyesi imar planlarına en uygun, arsa verimliliğini maksimuma çıkaran modern mimari ve depreme tam dayanıklı statik projeler üretiyoruz.
D. Yıkım, İnşaat ve Kira Yardımı
Eski yapının güvenli tahliyesinden sonra fiziksel yapım süreci başlar.
- Kira Yardımı: Maliklerin taşınma ve inşaat süresince devletin sunduğu kentsel dönüşüm kira yardımından yararlanması için gerekli başvuruları eksiksiz tamamlıyoruz.
- Güvenli Yapım: C35/C40 hazır beton ve yoğun nervürlü demir altyapısıyla, bölgenin rüzgar ve zemin yapısına uygun yeni binanızı anahtar teslim inşa ediyoruz.
2. 2026 Yılı Kentsel Dönüşüm Maliyetleri ve Teşvikleri
2026 yılı itibarıyla devlet destekli kentsel dönüşüm kredileri ve hibe programları çeşitlilik göstermektedir. Projelerde maliyet optimizasyonu sağlarken sunduğumuz bütçe kırılımları şu şekildedir:
| Süreç / Hizmet Grubu | 2026 Devlet Desteği / Teşvik Durumu | Yapım ve Tasarım Kalitesi | Maliklere Sağladığı Avantaj |
| Risk Tespit Giderleri | Bakanlık Onaylı / Kısmi Hibe | İleri Seviye Mühendislik Testleri | Binanın yasal olarak dönüşüme girmesi |
| Resmi Harçlar ve Vergiler | %100 MUAFIYET (Belediye, Tapu, Noter vb.) | Yasal Evrak Yönetimi | Proje başında %10-12 maliyet tasarrufu |
| İnşaat Yapım Süreci | Kentsel Dönüşüm Faiz Destekli Kredi Uygun | 1. Sınıf Betonarme ve Mantolama | Depreme dayanıklı, A Sınıfı Enerjili konutlar |
| Kira Yardımı Süreci | Devlet Tarafından Aylık Nakdi Ödeme | 12-18 Ay Boyunca Kesintisiz | İnşaat süresince maddi yükün hafiflemesi |
3. Kentsel Dönüşümde Sık Yapılan Hatalar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Süreç içinde yapılan hatalar projelerin yıllarca durmasına veya mülk sahiplerinin mağdur olmasına yol açabilir. Bu konuda dikkat etmeniz gereken kritik noktalar:
- Sadece “En Yüksek Metrekareyi” Veren Firmayı Seçmek: Bazı firmalar projeyi alabilmek adına imar planlarına aykırı metrekare taahhütlerinde bulunur. Bu durum belediyeden ruhsat alınamamasına ve inşaatın başlamadan tıkanmasına neden olur.
- Teknik ve Mali Yeterliliği Olmayan Müteahhitler: Kentsel dönüşüm projeleri yüksek finansal güç gerektirir. Yarım kalan inşaat krizleriyle karşılaşmamak için firmanın mali gücü ve referansları mutlaka incelenmelidir.
- Tesisat ve Statik Detayların İhmal Edilmesi: Dış görünüşe aldanıp binanın taşıyıcı sistem hesaplarını (statik) arka plana atmak kentsel dönüşümün temel felsefesine aykırıdır.
4. Neden Silivri’de Yalçın Grup Mimarlık?
Kentsel dönüşüm süreçleri teknik, hukuki ve finansal olarak üst düzey bir uzmanlık alanı gerektirir. Biz, Silivri’deki uzman kadromuzla bu karmaşık süreci sıfır risk ile yönetiyoruz:
- Bölgesel Tecrübe ve İmar Hakimiyeti: Silivri Belediyesi imar müdürlüğü süreçlerine, mahalle mahalle zemin yapılarına ve yerel dönüşüm dinamiklerine tamamen hakimiz.
- Hukuki ve Sosyal Uzlaşma Desteği: Kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkları gidermek, herkesin hakkını koruyan adil ve şeffaf sözleşmeler üretmek bizim en güçlü kasımızdır.
- Mühendislik Odaklı Dönüşüm: Yenilediğimiz binaları sadece görsel olarak güzelleştirmiyor; zemin iyileştirmesinden radye temeline, paspayı standartlarından beton kürlenmesine kadar en yüksek mühendislik standartlarıyla inşa ediyoruz.
- Zamanında Teslimat: Sözleşmede taahhüt ettiğimiz teslim tarihlerine harfiyen uyarak mülk sahiplerinin mağduriyet yaşamasının önüne geçiyoruz.
5. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kentsel dönüşüm süreci toplamda kaç ay sürer?
Riskli yapı raporunun onaylanması ve projelerin çizilip ruhsat alınması ortalama 3 ile 5 ay sürer. Eski binanın yıkılmasından sonra yeni binanın anahtar teslim inşaat süresi ise projenin büyüklüğüne göre 10 ile 14 ay arasındadır.
Binamızda uzlaşma sağlayamayan mülk sahipleri olursa süreç durur mu?
Hayır. 6306 sayılı kanun kapsamında, kat maliklerinin hisse oranına göre 3/2 çoğunluğu kentsel dönüşüm kararı almak için yeterlidir. Karara katılmayan veya muhalif kalan 1/3’lük azınlığın hisseleri, bakanlık talimatıyla diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılarak sürecin tıkanması önlenir.
Kentsel dönüşüm kredisi ve kira yardımı aynı anda alınabilir mi?
Yasal düzenlemelere göre, kentsel dönüşüm kapsamında aynı bağımsız bölüm için hem devlet kira yardımından hem de faiz destekli kentsel dönüşüm yapım kredisinden aynı anda yararlanılamaz. Maliklerin bütçe durumuna göre en avantajlı seçeneği uzman ekiplerimizle birlikte analiz ederek seçiyoruz.
Boş arsalar kentsel dönüşüm kapsamına girer mi?
Hayır. Kentsel dönüşüm teşviklerinden ve kanunundan yararlanabilmek için arsa üzerinde yıkılması gereken, ekonomik ömrünü tamamlamış resmi bir yapının (mesken veya iş yeri) bulunması şarttır.
Eski, riskli ve enerjiyi boşa harcayan binalarınızı; depreme tam dayanıklı, akıllı ve yüksek yatırım değerine sahip modern yapılara dönüştürmek için Yalçın Grup Mimarlık olarak tam uzmanlıkla yanınızdayız. Siteniz, apartmanınız veya müstakil mülkünüz için ücretsiz kentsel dönüşüm fizibilite raporu hazırlatmak ve aklınızdaki tüm sorulara yanıt bulmak için bizimle +90 538 082 85 92 numaralı hattımızdan doğrudan iletişim kurabilir ya da WhatsApp üzerinden mesaj atarak uzman ekiplerimizden destek alabilirsiniz. Yarın geç olmadan, güvenli temel adımlarını bugünden atalım.
