Blog

Müstakil bir yaşam hayali kuranlar ve kendi toprağında kalıcı bir yuva inşa etmek isteyenler için betonarme yapılar, sağlamlığı ve uzun ömürlülüğü ile her zaman ilk sırada yer alıyor. Özellikle son yıllarda İstanbul’un gürültüsünden kaçış noktası haline gelen Silivri, Çatalca ve Selimpaşa gibi bölgelerde müstakil ev projelerine olan talep ciddi oranda artış gösterdi.

Peki, 2026 yılı itibarıyla 75 m² betonarme bir ev yaptırmanın maliyeti ne kadar? Bu rehberde, kaba inşaat kalemlerinden anahtar teslim süreçlerine, resmi evrak masraflarından Silivri bölgesine özel zemin ve iklim detaylarına kadar tüm bütçe kalemlerini şeffaf bir şekilde ele alacağız. İstanbul Silivri ve çevresinde profesyonel mimarlık ve müteahhitlik hizmetleri sunan Yalçın Grup Mimarlık olarak, hayalinizdeki evi inşa ederken karşılaşacağınız gerçek maliyet tablosunu sizler için derledik.

75 m² Betonarme Ev İnşaatının Temel Aşamaları

Betonarme bir evin bütçesini doğru yönetmenin ilk kuralı, inşaatın hangi aşamalardan oluştuğunu bilmektir. Müstakil konut projeleri temel olarak resmi süreçler, kaba inşaat ve ince inşaat olmak üzere üç ana başlık altında toplanır.

• Resmi Evrak ve Projelendirme Süreci: Arsanızın imar durum belgesinin alınması, zemin etüt raporunun hazırlanması, mimari, statik, elektrik ve mekanik projelerin çizilmesi ile belediyeden inşaat ruhsatının alınması aşamalarını kapsar.
• Kaba İnşaat Aşaması: Evin taşıyıcı sistemini oluşturan kazı çalışmaları, temel betonu, kolonlar, kirişler, kat tabliyeleri, dış ve iç tuğla duvarların örülmesi ile çatı karkasının tamamlanması sürecidir.
• İnce İnşaat ve Anahtar Teslim Aşaması: Evin yaşanabilir hale gelmesini sağlayan; iç ve dış sıva, şap, elektrik-su-doğalgaz tesisatlarının döşenmesi, zemin kaplamaları (seramik, parke), pencere ve kapılar, mutfak-banyo dolapları ve boya işlerini kapsayan aşamadır.

2026 Yılı İnşaat Metrekare (m²) Birim Maliyetleri

2026 yılı enflasyon düzeltmeleri, asgari ücret artışları ve inşaat demiri ile hazır beton gibi ana emtia fiyatlarındaki güncel durum göz önüne alındığında, müstakil bir betonarme konutun metrekare birim maliyetleri malzeme kalitesine göre değişiklik göstermektedir.

2026 yılı itibarıyla Türkiye genelinde ve özellikle lojistik avantajları ile hareketli bir pazar olan Silivri genelinde ortalama metrekare birim fiyatları şu şekildedir:

• Kaba İnşaat m² Birim Maliyeti: 9.500 TL ile 12.000 TL aralığındadır.
• Ekonomik Sınıf Anahtar Teslim m² Maliyeti: 19.000 TL ile 24.000 TL arası.
• Orta Segment (Standart) Anahtar Teslim m² Maliyeti: 25.000 TL ile 36.000 TL arası.
• Lüks / Premium Sınıf Anahtar Teslim m² Maliyeti: 38.000 TL ile 55.000 TL ve üzeri.

Silivri İçin Önemli Not: Silivri bölgesi, deprem kuşağı kuşağında yer alması ve kıye şeridine yakınlığı sebebiyle zemin yapısı açısından dikkat edilmesi gereken bir bölgedir. Yalçın Grup Mimarlık olarak projelerimizde zemin iyileştirme ve statik güvenliği en üst seviyede tuttuğumuz için, kaba yapı aşamasında beton sınıfı ve demir tonajı standartların altına kesinlikle düşürülmemektedir.

Kalite Segmentlerine Göre 75 m² Ev Maliyet Tablosu

Aşağıdaki tabloda, 75 m² net kullanım veya brüt oturum alanına sahip tek katlı müstakil bir betonarme konutun 2026 yılı ortalama anahtar teslim maliyetleri malzeme kalitesine göre kırılımlandırılmıştır.

Yapı Segmenti / Kalite Sınıfı	Ortalama m² Birim Fiyatı	75 m² Toplam Tahmini Bütçe
Sadece Kaba İnşaat (Malzeme + İşçilik)	10.500 TL	787.500 TL
Ekonomik Standart (Standart Malzeme)	22.000 TL	1.650.000 TL
Orta Segment (1. Sınıf Yerli Malzeme)	30.000 TL	2.250.000 TL
Lüks Segment (Özel Tasarım & İthal Malzeme)	45.000 TL	3.375.000 TL

Yukarıdaki fiyatlar arsa bedeli, çevre duvarı ve peyzaj hariç; binanın inşaat maliyetlerini, projelendirme ve müteahhitlik hizmetlerini kapsayan ortalama anahtar teslim piyasa verileridir.

Kalem Kalem İnşaat Maliyetleri: 75 m² Ev İçin Bütçe Kırılımı

Orta segment, modern ve ısı yalıtımı yüksek standartlarda inşa edilecek 75 m²’lik (örneğin 2+1 konseptinde) bir betonarme ev projesinin bütçe dağılımı yaklaşık olarak şu şekildedir:

1. Projelendirme, Ruhsat ve Resmî Harçlar

İnşaata başlamadan önce belediye ve serbest müşavir mühendislik giderleri bulunur. Silivri ve çevre belediyelerde ruhsat harçları, aplikasyon krokisi, zemin etüdü, şantiye şefliği, mimari-statik-tesisat projeleri ve Yapı Denetim havuz ücretleri dahil olmak üzere bu kaleme 150.000 TL ile 220.000 TL arasında bir bütçe ayrılmalıdır.

2. Hafriyat ve Temel İzolasyonu

Arsanın eğimine göre yapılacak kazı çalışması, hafriyatın nakliyesi, grobeton dökümü, temel altı bohçalama su yalıtımı ve drenaj borularının döşenmesi aşaması kritik öneme sahiptir. Silivri bölgesindeki killi zemin yapıları göz önüne alındığında, sağlam bir temel altyapısı için bu kalemin maliyeti yaklaşık 90.000 TL civarındadır.

3. Beton, Demir ve Duvar Örümü (Kaba Yapı)

75 m² tek katlı bir yapı için yaklaşık 10-12 ton arası inşaat demiri ve ortalama 80-90 metreküp C30/C35 sınıfı hazır beton tüketilir. İç ve dış duvarlarda bims veya tuğla kullanımı, kalıp işçilikleri dahil edildiğinde bu ana iskelet yapımının maliyeti yaklaşık 650.000 TL seviyesindedir.

4. Çatı Sistemi ve Yalıtım

Müstakil evlerde ısı kaybının büyük kısmı çatıdan gerçekleşir. Ahşap veya çelik karkas üzerine OSB kaplama, su yalıtım membranları, taş yünü ısı yalıtımı ve kenet metal veya kiremit kaplama uygulamasıyla eksiksiz bir çatı sisteminin maliyeti 120.000 TL ile 160.000 TL arasındadır.

5. Elektrik, Su ve Doğalgaz Tesisatları

Sıva altı borulama, kablolama, sigorta kutuları, yangın tesisatı standartları, temiz ve pis su boru hatları ile kalorifer/yerden ısıtma altyapısının çekilmesi işçilik dahil yaklaşık 140.000 TL tutmaktadır.

6. İnce İşçilikler (Zemin, Duvar, Mutfak ve Banyo)

• İç ve Dış Sıva / Boya: Kara sıva üzeri alçı ve jenerik dış cephe montalama uygulaması: 180.000 TL
• Zemin Kaplama: Odalara 8 mm derzli laminat parke, ıslak zeminlere (banyo, koridor) 60×120 cm porselen seramik uygulaması: 110.000 TL
• Doğramalar ve Kapılar: Isı yalıtımlı PVC pencereler (çift cam), çelik dış kapı ve lake iç kapılar: 130.000 TL
• Mutfak ve Banyo Mobilyaları: MDF lam gövde, membran veya lake kapak mutfak dolapları, çimstone tezgah ve banyo vitrifiyeleri: 150.000 TL

Silivri Bölgesinde Betonarme Ev Yaptırırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Silivri, İstanbul’un batı sınırında, Marmara Denizi kıyısında yer alan ve hem tarım arazilerinin hem de yazlık yerleşimlerin yoğun olduğu özel bir lokasyondur. Bu bölgede ev yaptırırken maliyeti doğrudan etkileyen bazı yerel faktörler mevcuttur:

• Rüzgar ve Nem Yükü: Deniz kıyısına yakın bölgelerde nem ve rüzgar etkisi yüksektir. Bu durum dış cephede kullanılacak boyanın kalitesini, çatı sabitleme sistemlerini ve pencere doğramalarının yalıtım sınıfını doğrudan etkiler. Ucuz malzeme seçimi 2-3 yıl içinde tadilat maliyeti doğurur.
• İmar Durumları ve SİT Alanları: Silivri’nin birçok köyü ve mahallesi (örneğin Ortaköy, Selimpaşa, Çanta, Gümüşyaka iç kısımları) farklı imar planlarına tabidir. Tarım arazisi vasfındaki yerlere betonarme yapı izni verilmemektedir. İnşaata başlamadan önce arsanızın “imar durum belgesi” mutlaka incelenmelidir.
• Lojistik Avantaj: Silivri, hazır beton santrallerine ve inşaat malzemesi tedarik ağlarına yakın bir konumdadır. Bu durum nakliye maliyetlerinin İstanbul merkezine kıyasla daha makul kalmasını sağlar.

Neden Yalçın Grup Mimarlık ile Çalışmalısınız?

Silivri ve çevresinde uzun yıllardır anahtar teslim konut projeleri, mimari tasarım ve müteahhitlik hizmetleri sunan Yalçın Grup Mimarlık olarak; bütçenizi en verimli şekilde yönetmenizi sağlıyoruz.

• Sürpriz Maliyetlere Son: Projenin başında hazırladığımız şeffaf hakediş ve malzeme listesi (teknik şartname) sayesinde, inşaat süresince “ekstra masraf” sürprizleriyle karşılaşmazsınız.
• Doğru Mühendislik Çözümleri: Silivri’nin zemin yapısına tam uyumlu, deprem yönetmeliğine harfiyen uyan statik projeler üretiyoruz.
• Zamanında Teslim: Sözleşmede belirtilen teslim tarihine sadık kalarak, 75 m² bir evi ortalama 4 ila 5 ay gibi kısa bir sürede anahtar teslim olarak kullanımınıza sunuyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. 75 m² ev maliyetine arsa fiyatı dahil midir?

Hayır, bu rehberde verilen maliyetler tamamen “yapım (inşaat)” maliyetleridir. Evin inşa edileceği arsanın satın alma bedeli bütçeye dahil değildir. Arsa sahibinin mevcut imarlı arsası üzerine yapılacak inşaat öngörülmüştür.

2. Tek katlı betonarme ev mi, dubleks mi daha maliyetlidir?

Aynı metrekare ölçüsünde (örneğin 75 m²), tek katlı evlerin temel alanı ve çatı alanı daha geniş olduğu için metrekare başına düşen kaba inşaat maliyeti, iki katlı (dubleks) bir evin üst katına göre hafifçe daha yüksek olabilir. Ancak dubleks yapılarda da merdiven boşluğu kaybı ve çift kat tabliyesi dengeler oluşturur. 75 m² için en ideal ve ekonomik çözüm tek katlı 2+1 yerleşimdir.

3. Betonarme ev inşaatı ortalama kaç ay sürer?

Resmi ruhsat süreçlerinin tamamlanmasının ardından, 75 m² büyüklüğündeki tek katlı betonarme bir evin kaba inşaatı yaklaşık 45 günde bittiği gibi; ince işçilikler ve anahtar teslim aşamasıyla birlikte toplam süreç 120 ila 150 gün (4-5 ay) arasında tamamlanmaktadır.

4. Silivri’de prefabrik mi yoksa betonarme mi tercih edilmeli?

Prefabrik yapılar kısa vadede daha ekonomik ve hızlı bir çözüm gibi görünse de; betonarme yapılar yüksek ısı-ses yalıtımı, depreme karşı yapısal rijitliği, yüksek emlak/yeniden satış değeri ve nesiller boyu aktarılabilecek ömrü ile uzun vadede çok daha karlı ve konforlu bir yatırımdır.

5. İnşaat esnasında fiyat artışlarından nasıl korunabilirim?

Maliyet dalgalanmalarından korunmanın en güvenli yolu, projenin başında tüm malzemelerin markalarının ve kalitelerinin belirlendiği “Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi” imzalamaktır. Yalçın Grup Mimarlık olarak yaptığımız sözleşmelerde malzeme enflasyonunu müşterilerimize yansıtmayacak sabitleme çözümleri sunuyoruz.

Silivri ve çevresindeki arsanıza 75 m² veya dilediğiniz ölçülerde modern, sağlam ve bütçenize uygun bir betonarme ev inşa etmek istiyorsanız; projeleriniz, ruhsat takibiniz ve ücretsiz ön keşif hizmetimiz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.